הטור היום יהיה שונה קצת מהקונספט הרגיל, ראשית לחץ הזמן בשל שמחת נישואי בני (הערב, ב, בפרמישלאן בני ברק, אין הזמנות נייר – כולם מוזמנים), אך בעיקר מכיוון שברצוני לשווק בסוף פרוייקט מסוים אשר סבורני כי הוא מאוד מתאים להשקעה ולמגורים עתידיים עבור חלק מהקוראים.
השבוע פורסם תחקיר דרמטי נגד שר השיכון יצחק גולדקנופף. זה שהשר מככב בכל הקריקטורות זה מובן – הוא פשוט נראה הכי יהודי מכולם וקל להדביק עליו את כל הסטיגמות האנטי דתיות ולא קשור למדורנו העוסק בנדל"ן נטו, אך כאשר המתקפה היא על פועלו במשרד השיכון זה כן עניין שלנו.
ובכן, שוב לקחו אמירה חצי משעשעת שלו והפכו את זה לכותרת ראשית. הוא השתתף בכנס עסקנים חרדים בבית שמש, ובין הדברים בתוך נאום של חצי שעה אמר איזה חצי משפט על כך שעדיין אי אפשר לספר איך העבירו את הדירות לציבור החרדי בבית שמש, זה היה מספיק דלק עבור הפירומנים בתקשורת והם יצאו להסית ולהצית את אש השנאה.
בעיקרון, אילו הייתי במקום השר, הייתי מבקש מבבצ'יק שיגזור את הכתבה וישלח אותה לכל בית חרדי, אך השר רואה את עצמו כמייצג את כלל הציבור בישראל ולכן הוא חש נפגע ושלח תגובה אודות חוקיות כל הפעולות.
אין לי את הזמן הדרוש ביום נישואי בני לעבור על כל מילה, ולכן נצטט רק חלקים מקריים ונראה את הגיחוך, וזה לך האות לגבי כל השאר ולגבי הרמה של כל כתבות ההסתה שתפגשו בתקשורת נגדנו. שלא יהיה לכם לרגע אחד תחושת נחיתות, הם אלו שמנסים לנשל אותנו, ובדרך כלל מצליחים, רק כאשר הם נכשלים זה מופיע בתקשורת.
הטענה הראשונה מדברת על שינוי הייעוד של שכונת רמה ה' (שהם עדיין מתעקשים לקרוא לה "השכונה החילונית נווה שמיר", מבחינתי הם יכולים להמשיך גם לכתוב "ראשת העיר בלוך" שניהם שייכים לאותו עבר, ברוך השם) כאילו השר הוא זה ששינה את אופי השכונה ולא המציאות, לראיה הוא מצא את הוספת המילים "צביון חרדי" למכרזים.
וזה צריך לדעת: הכיתוב הנ"ל אין לו כל תוקף משפטי אלא עניין תכנוני גרידא. העיר חריש הייתה בעלת צביון חרדי וכולם יודעים מה שקרה, זה לא הפריע לחילונים בחריש וגם ההיפך לא הפריע לזוכי רמה ה' שהזהירו אותם שזו תהיה שכונה חילונית לחלוטין, מי שזוכה במכרז הוא מחליט מי יגור שם.
אדרבה, אלמלא הכיתוב הזה היה משרד השיכון חשוף לתביעות של אלפי זוכי ההגרלה על כך שכולם היו מקבלים דירה בלי סוכה, בזמן שהיה ידוע מראש כי רוב מוחלט של הזוכים שייכים לציבור החרדי.
ועוד משהו: כאשר אלקין ושקד החליטו בממשלה הקודמת לגזול את כבשת הרש ולהעביר את השכונה החרדית בקרית גת לידיים חילוניות, הכל היה טוב. כנראה רק ההיפך זה רע. אבל טוב, התרגלנו.
הטענה השנייה המרכזית היא הגדלת תקרת ההנחה, שכן בעיקרון ההנחה מוגבלת לחצי מיליון ובבית שמש לטענת הכתב היא שונתה ל-600,000 ₪. "ואכן, מי שיעיין בחוברת המכרז בשכונה המדוברת בבית שמש יגלה בטבלאות (עמוד 9 למתעניינים) כי תקרת ההנחה נקבעה בכל המקרים עם 600,000 ש״ח", סוף ציטוט.
עשיתי מה שכל יכול לעשות, פתחתי את האתר של מכרזי רמ"י ושלפתי לצורך הדוגמא את החוברת של מעלות תרשיחא – לכל הדעות עיר לא חרדית – מהחודש האחרון, וראה זה פלא: אותה הנחה, אבל בדיוק.
כאן מגיעה המנה המרכזית, סעיף שלם שהוכנס לטובת בית שמש, ציטוט:
״בכל מקרה מחיר הדירה לא יעלה על המחיר המתקבל בשקלול המקדמים ללא ההנחה לפי שומה נכון ליום 31.12.2020״ – זה כתוב בשפת העסקנים, ונתרגם זאת לעברית מדוברת: אחרי כל החישובים, ההכפלות, התוספות וההפחתות – דירה תימכר במחיר המקסימלי בשווי שהיה לה בסוף שנת 2020. למעשה הסעיף הזה מבטל את כל מנגנון המגבלות מיסודו. בכל מקרה שלא יהיה, אף אחד לא יקנה דירה במחיר יקר יותר מזה שהיה מקבל אם היה רוכש אותה לפני 4 שנים. סוף פסוק".
אכן טענה חזקה, אבל שוב, עשיתי "העתק הדבק" מתוך הכתבה את המשפט הזה, ועשיתי חיפוש בשתי ערים אחרות שאין בהם קהילה חרדית: כפר וורדים ודיר אל אסאד, ונחשו מה? בשתיהן מופיע המשפט במלואו, מילה במילה.
כלומר, אכן השר נתן במשפט הזה הטבה גדולה לצורך הזוגות הצעירים, רבים מאוד ירוויחו מכך, אך אין לזה קשר לציבור החרדי אלא הוא דאג לכולם ובתוכם החרדים.
עוד טענה נשמעת לגבי סיום השנה, ציטוט: "עכשיו שימו לב לעוד דבר נפלא… וכבר ב-31.12.2024 פורסמה חוברת המכרז שלו. מדוע הבהלה הגדולה? הסיבה פשוטה: ההצמדה למחירי 2020 תקפה רק עד סוף שנת 2024. בעוד מכרזים אחרים סובלים מסחבת ומריחות, ברמ״י ובמשרד השיכון מיהרו לסגור את המכרז הספציפי הזה לפני שמסתיימת חגיגת ההנחות".
גם כאן כל אחד יכול לעיין באתר רמ"י ולראות כי באותו יום פורסמו מכרזים בשלומי, נוף הגליל עכו ועוד ערים, כולם פרויקטים חילונים בערים לא חרדיות, שוב חוזר הניגון: אכן, משרד השיכון מיטיב אבל עם כולם.
ועכשיו שימו לב למשפט המחץ: "שווי ההטבות בשכונה הזו בבית שמש לבדה מגיע ללמעלה מ-3 מיליארד ש״ח, סכום בלתי נתפס בכל קנה מידה".
כך נראית הסתה: לוקחים הטבות אשר שר השיכון מחלק לכל אזרחי ישראל בשווה, ואז כותבים שהחרדים לקחו שלוש מיליארד, זה לא שקר אלא גרוע בהרבה: זה מניפולציה מספרית כשאתה לא מספר על כך שבכל עיר בסדר גודל דומה קיבלו אותו סכום בערך.
כאן הוא עובר להסתית מדוברת:
״הזוכה יורשה להצמיד את מחיר הדירה למדד תשומות הבניה, כאשר מועד ההצמדה יחול מיום חתימה על הסכם עם הרוכש, או מיום קבלת היתר בנייה מלא, המאוחר מבין שני המועדים״ – ונתרגם מעסקנית לעברית: … הרוכשים כאן ייהנו מהצמדה מופחתת מאוד, של שנה עד שנתיים בלבד. אין גבול לפינוקים".
אז גם כאן לא התעצלתי, הפעם במקרה העליתי את החוברת של באר יעקב, אין שם חרדים אפילו לא בקצה (מלבד הישיבה). אתם מבינים שהסעיף הזה נמצא גם שם שחור על גבי מכרז, אין גבול לשקרים.
זה שהם משקרים לא אומר שהם לא צודקים: השר אכן עובד יומם ולילה למען הצבור החרדי, אך לא רק למענו אלא למען כל תושבי המדינה וממילא גם החרדים נהנים מכך, תאלמנה שפתי בוז ואנחנו נמשיך מכאן, יישר כוחך שסידרת.
*הצעת השבוע
המקום הוא רכסים והפרוייקט הוא קבוצת רכישה, אז מי שמקבל אלרגיה מעצם המושג קבוצת-רכישה יכול לפרוש כבר כעת, או שאולי כדאי לו לקרוא ולאחר מכן יהיה פחות נחרץ, אבל זה מה שברצוני להציע כאן: קבוצת רכישה ברכסים, מי שירצה פרטים נוספים יקבל במייל חוזר.
נתחיל באמת עם השאלה למה אנשים כל כך שונאים את קבוצות הרכישה? והתשובה היא כמובן כי הן רעות, לכל אחד מאיתנו יש אח או גיס או הוא בעצמו שהשקיע בקבוצה כלשהי ועדיין ממתין.
אז לגבי התנהלות קבוצות הרכישה כבר כתבנו בעבר, כי המצב השתנה והיום אפשר לעגן הכל מראש בהסכם השיתוף, ואם הוא נכתב בידי רב מומחה לעניין אפשר למנותו כבורר שהוא יכול על פי חוק לאכוף את החלטותיו. קבוצות רבות כאלו הוקמו בשנים האחרונות והכל זורם בהן במישרין.
השאלה היא לגבי רכישת קרקע שעדיין אין עליה קבוצה מסודרת עם כל המוסדות שלה, ואין אפילו היתרי בנייה, אפשר להגיד מייד לא, ואמנם פעמים רבות שאין תב"ע מאושרת, קונים קרקע ואז מתברר כי התב"ע מאפשרת דיור מוגן/דירות להשכרה או אף לא דירות בכלל. גם במקרים שיש תבע למגורים מתברר, כי הבעלים רוצה לעשות שינוי תב"ע וזו זכותו, עכשיו לכו תמתינו שנתיים רק כדי שהוא ירוויח (חתמתם כי רווחי השינוי הרי אלו שלו). לאחר ששמתם את הכסף אין הרבה מה לעשות וממתינים.
לפיכך זה היה העניין הראשון שהלכתי לבדוק, ואכן במקרה הזה הקרקע שייכת לאנשי עסקים חרדיים. התב"ע היא למגורים בדיוק לפי כמות הדירות הנמכרות והבעלים מתחייב שלא לעשות כל שינוי תב"ע (למעט בחלק מהמגרש שהוא מותיר לעצמו), כך שבעצם עם השלמת הרכישה אפשר להתחיל בבנייה.
וכאן צריך לשים זרקור לא רק על חסרונות הקבוצות אלא גם על היתרונות, לפחות במצב הנוכחי: הקרקע על שמכם עם סיום התשלום, לא עמותה ולא נאמנות, אלא פשוט רישום על שמות הקונים. הייתרון השני הוא המימון שאינו מוגבל ברגולציה (אם כי חובה לומר שהוא יקר יותר מהרגיל). יש גם ייתרון לגבי עיצוב הדירה שלכם ועוד דברים מעין אלו.
יתרון נוסף במקרה הנוכחי זה שהקרקע נקנתה מיזם כיד שנייה עם תוכניות מוכנות לבנייה, כך שכל אחד יודע איך תיראה דירתו ומה הוא יכול לשפר שם.
אך הייתרון החשוב ביותר – וזו הסיבה שאנחנו בכלל מדברים על רכסים ומוכנים לשמוע על קבוצת רכישה – הוא המחיר, מה שקבוצת רכישה יכולה להציע אין שום חברה שיכולה לחשוב אפילו על כך, מדברים על מחיר משוער של 1.6 מיליון שח לדירת 4 ענקית. אין דברים כאלו לצערי בשוק החופשי ברכסים, תנסו.
ועוד משהו, וזה רק למשקיעים: מס הרכישה כאן הוא מוזל בהרבה ממה שאנחנו מכירים וחושבים. להערכת משפטנים אפשר לסיים את הסיפור בכעשרים-שלושים אלף ₪ בלבד.
אז אם תרצו לשמוע עוד, פנו אליי במייל [email protected] ואפנה אתכם למי שצריך לצורך קבלת פרטים נוספים.
ציבור שכל ביקורת שתופנה כלפיו תמיד יסביר אותה כביקורת אנטישמית או כרדיפה לעולם לא יתקדם ובוודאי שלא יקרב את הרחוקים וחבל.
ציבור שחושב שכל ביקורת שתופנה כלפיו היא הצודקת והוא עסוק כל היום בהיצדקות כלפי המסיתים נגדו – לא ישרוד
אני חושב ששניכם צודקים
מזל טוב והרבה נחת.