בזמן שאתם קוראים את הטור, אתם אמורים לדעת כבר אם אתם או יקירכם זכו בהגרלה הגדולה של משרד השיכון, ניתן לומר בוודאות שלושה דברים: הראשון אחוז חיילי המילואים והעיר הערבית מורידים את הדירות בהם אנחנו בכלל יכולים להשתתף לפחות ממחצית, כלומר מאה אלף אנשים מתמודדים על שלושת אלפים דירות, התוצאה והסיכויים בהתאם.
הדבר השני שצריך לדעת זה שההגרלה הבאה לא תבוא כל כך מהר היות ואנו רואים כעת את המכרזים לקבלנים דלילות מאוד עמוקה גם בהצעות וקל וחומר בזכיות (השוק בנוי באופן שהקבלן הזוכה במכרז משתתף בהגרלה על הדירות) ואם אין מכרזים אין הגרלות.
והדבר השלישי והכי פחות חשוב זה שההגרלות עצמן כבר לא מה שהיה, אברכים רבים זכו בחודש האחרון בנוף הגליל למשל והתקשרו אליי בהפתעה מוחלטת כשהם גילו שהרווח שם הוא "רק" ארבע מאות אלף שקל עובר לסוחר, הסתיימו החגיגות של המיליונים מפעם, מה שהיה לא יחזור.
התוצאה המיידית תהיה אלפי משפחות חרדיות שיפרכו את ידיהם בייאוש השבוע וינסו לחשוב קדימה וזה מסוכן כי אנשים מיואשים עושים שטויות וגם כי הם הראשונים ליפול למלכודות שמציבים משווקי נדל"ן פקחים.
שוק הנדל"ן היום הוא מונשם ומורדם כלומר המערכות עדיין פעילות אך זה לא זה, אין הרבה מכירות אמיתיות של דירות חדשות, המשרד שלנו מייצג הרבה לקוחות שרוכשים מקבלנים על הנייר בכל המסלולים (כולל במסלולים שאינם מומלצים, אין מה לעשות אם יש לך מכולת אתה מוכר גם סיגריות למרות שאינם בריאים, הזהרת את הלקוח? מכאן זה בעיה שלו ועליך לדאוג למזער נזקים) ויכולני להעיד שכולם ככולם לא רוכשים בשביל לגור אלא להשקעה, זה לא שוק בריא אם רוב הרוכשים הם ספקולנטים שאינם צריכים באמת את המוצר.
ולכן, הייאוש של אנשים שנרשמו להגרלות ולא זכו (וגם בדקו ברשימות ההמתנה וראו שאין שום סיכוי – אין כמעט יום שאינני מציל לפחות משפחה אחת בזכות הפטנט הזה) עלול לגרום להם לעשות שטויות ולהיכנס לחובות עתק "העיקר שתהיה דירה".
אז מה הפתרון? יש הרבה פתרונות וכולם אהובים, השאלה מה הפתרון שאנחנו מציעים כאן היום?
חריש, עם דגש על השכונה העתידית חריש דרום!
ידוע מצדיקים כי כאשר הקב"ה סוגר דלת או פותח חלון במקום זה, יש לנו כאן חלון הזדמנויות נדיר שגלום במכרז שיצא השבוע לפרסום.
אז קודם כל המיקום הפנטסטי: דרום חריש היינו הצד הכי דרומי כלומר הכי קרוב למרכז, בהתחשב בכך שהתחילו כבר לבנות את הכניסה הדרומית לעיר, אנחנו מדברים על מרחק עתידי של כמעט חצי שעה מבני ברק, לא סתם אנו מדגישים כאן תמיד כי חריש איננה יכולה להתחרות עם הפריפריה מהסיבה הפשוטה שהיא לא פריפריה אלא מרכז, קרוב יותר מחדרה…
וראה זה פלא: למרות שמדובר בעיר הכי יפה והכי מרכזית והכי חדשנית, עדיין מחירי יד שנייה בחריש הם הזולים ביותר בארץ (טוב, לא כולל ירוחם וכו'), יש לי השבוע חוזה של אברך בקרית ספר שקונה 4 ענקית עם מרפסת של שבע ברכות במחיר של 1.33 מלש"ח – לא צריך לחפש, תאמינו לי שאין דברים כאלו כמעט בשום מקום כשמדובר בבנייה חדשה בעיר חדשה.
אלא מאי?
חסרון גדול יש לעיר הזו ואי אפשר לטשטש אותו: מגורים מעורבים עם חילונים באותו בניין הם לאל דבר של לכתחילה, הסבל המיותר משותף לשני הצדדים ואין בכך נעימות יתר, זה גם לא השכנים הזקנים מצפת ונוף הגליל שבסוף נמכרת בידי היורשים לכל המרבה במחיר שזה כמובן חרדים, כאן מדובר במשפחות צעירות ומשכילות שלא הגיעו לכאן בטעות, הם כאן בשביל להישאר וצריך לחיות בדו קיום לא פשוט.
אבל חריש דרום זה שונה לחלוטין, כאן יש פרוייקטים של מקבצי בניינים שמי שתכנן אותם רואים שהוא רצה הפרדה מוחלטת בין החרדים לחילונים, כך הוא דחף את כל הבניינים הקטנים בצמוד לאיזור החרדי הנוכחי ואילו במתחמים אחרים (שאינם נשואי טור זה) הוא היקצה מגדלים של עשרים קומות ומעלה, הם כאן ואנחנו שם (ושם, ושם, וכו') ושלום על ישראל.
הבעייה שניסיתי לעניין השבוע כמה יזמים חרדים וכולם קיבלו אותי בנימוס ועם קפה משובח אך הראו לי את הדלת ועברו לדבר על גזירת הגיוס ושאר דברים לא מעניינים כשהבינו את הנתונים.
אז אם כל כך טוב מדוע לא רצו בכך?
כי יש גם כמה עיזים בתוך המכרז, העיקרית זה העניין של המחיר: אי אפשר לקנות בפחות מ270 ליחידת קרקע כולל פיתוח, אם קבלן זוכה בזה הוא צריך לשלם מס והוצאות ואז מקבל את הקרקע נניח ב350 עלות בניית דירת 4 חדרים (אין כמעט שלושה בעיר, אגב אופנה חדשה בקרב הצעירים שאם כבר קונים רחוק ובזול אז לוקחים 5,6, ואפילו 7 חדרים, פגשתי את זה השבוע בישיבה אצל ר' רפי הופמן ואפרים קר על פרוייקט עכו וזה שווה טור בפני עצמו) היא מיליון שקל ל פ ח ו ת, מה שאומר שהדירה תעלה עם רווח יזמי קטן 1.55 מלש"ח במצב הטוב ביותר – אין היגיון לקנות שם במחיר הזה.
ולכן החשש שלי שהמכרזים יחזרו כפי שחזרו קודמותיהם וזה יהיה אסון, כי לאו בכל יומא אתרחיש ניסא ואת הניסא הזה אסור לפספס.
אז מה הפתרון?
את המכרזים הללו צריכות לקחת קבוצות של לשם שמים!
זה יכול להיות חסידויות כמו שעשו צאנז בטבריה ובאיאן במודיעין עילית וכפי שעושות כעת ויזניץ הגדולה וגם ויזניץ ב"ש ודארג ועוד בעמנואל ועוד, וזה ייתכן גם בפילנטרופיה כפי שעשו הופמן וברונר בעכו, וזה ייתכן – הלוואי שיקרה – בקבוצת רכישה כלל חרדית, כל דרך אפשרית עם תנאי אחד: שאף אחד לא מרוויח כאן, כמובן לא מדובר על דמי רישום ושכ"ט מקובל אלא רווח יזמי איש לא ירוויח לא במישרין ולא בתחפושת כמקובל במקומותינו שקוראים לזה קבוצת רכישה כאשר למעשה מדובר בכיסא-אריכתא של יזם בתחפושת שמוביל את כל החוטים.
אם תתגבש כזו קבוצה, ואנו בוועד הדיור שוקלים ברצינות להקים כזו ויש בזה התלבטויות שונות, אם תהיה כזו קבוצה יש בידה את האפשרות והזכות להחזיר עטרה ליושנה ולהשיב את העיר, לא לידיים חרדיות כי היא לא תהיה חרדית עד ביאת גואל, אלא למצב שבו יהודי חרדי יכול לגור לכתחילה כמו כל הערים המעורבות.
העניין הוא שאין זמן וחייבים להתקדם מהר, כי הנס הזה צריך לקרות בערך בחנוכה הקרוב, אז מי שיש לו רעיון בנדון אשמח לשרתו במייל שלי – והרחמן הוא יעשה לנו ניסים כבימים ההם בזמן הזה.
