הגרלות "דירה בהנחה" – לא הפסדנו כלום / טור נדל"ן

מידי יום שואלים אותי רבים מה קורה עם מי שזכה בדירה בהנחה? ומה דינם של אלו הממתינים ברשימה להיכלל בזוכים ברגע שמישהו יוצא (תיכף נדבר על זה)? ועוד כיוצא באלו שאלות, והתשובה היא שאיש אינו יודע, המדינה מתנהלת בנושא הזה בלי שום כללים וכל מה שהיה ברור אתמול הוא כלל לא רלוונטי להיום ובוודאי לא למחר, איש לא שיער (מלבד כאן במדור) שהם יבטלו את ההגרלות לאברכים וגם היום אי אפשר לדעת אם ימשיכו הלאה למקומות שאנחנו לא רוצים אפילו לחלום עליהם ובוודאי לא נעלה אותם כאן לתת רעיונות למי שאולי עוקב אחרינו.

לפיכך הבה נדבר רק על מה שיש ולא על מה שאין, אז אין לנו את ההגרלה שכבר ממילא נסגרה ובסוד נאמר לכם שהיא לא שווה הרבה, שכן הרווח שם הוא כ300,000 ₪ ומכיוון שנסביר בסוף שהמחירים במדינה כנראה יירדו ברמה כזו פלוס מינוס, הרי שהרווח יכול להימחק.

חריש כמשל – מהזווית של זכיות בהגרלות, אין כאן שוב טור חיובי על חריש למרות שאין מה לעשות שהיא המקום הטוב והזול ביותר בו זמנית – לפני שלוש שנים עודדנו את הציבור החרדי להירשם בהמוניו להגרלות של חריש משום שאז זה היה נראה מבטיח במיוחד: מחירים של 12,400 למטר בהנחה שהמחירים בעיר יעלו כדרך העולם מעבר ל16,000 שהם כבר היו אז – נשמע כמו עיסקה טובה.

אבל מה לעשות והמחירים בעיר קרסו (אין לי מושג למה) והגיעו למחירים קרובים בשוק החופשי, אז אולי בדירות 3 חדרים היה עדיין רווח נאה אבל בדירות 5-6 חדרים שזה מה נשאר לא היה מה לעשות, כך יצא שאנשים שהיו בתור במספרים הזויים של כמה מאות קיבלו הודעה על זכייה ולאחר טלפון אלינו פינו את מקומם לבאים אחריהם בתור, זה יכול לקרות בכל מקום במדינה וזה כנראה יקרה כפי שאנו טוענים כאן כבר חודשים ארוכים: אנו עומדים כנראה בפני ירידת מחירים כלל ארצית.

למה אנו חושבים שהמחירים ירדו?

חברות קורסות = מחירים יורדים

השבוע ארע אסון בוונצואלה, ערים שלימות קרסו ברעידת אדמה, הרמב"ן כותב שכל דבר שקורה במקום רחוק הוא רמז לעם ישראל, אז יש כמובן את העניינים הרוחניים ויש גם שתי תובנות נדל"ניות:

ראשית, שצריך לזרז פינוי בינוי או תמא 38 בפריפריה ויפה שעה אחת קודם, חלק מהבניינים המודרניים שנבנו בוונצואלה לפני שהיא הפכה למדינת שוחד – עמדו על מקומם ואיש לא נפגע, אילו היו בונים לפי התקן הישראלי כנראה שכולם היו ניצולים. המסקנה: אל תאמר מחר פן יהיה מאוחר ח"ו.

שנית, ראיתי את התיעודים ממצלמות אבטחה מקומיות, שמתי לב לדבר מעניין: שום בניין חדיש לא קרס ברגע אחד, בתחילה רואים פס דקיק, אחרי כמה שניות רואים סדק ארוך אך עדיין יציב לחלוטין, וכן עוד סדק ועוד אחד והפעם לרוחב ורק לבסוף מגיעה הקריסה, כך בדיוק נראה שוק הנדל"ן כעת כפי שנראה (ותודה לידידי הרב הנדלר על ההוכחות):

הסדק הראשון היה חריש אך הנה עוד סדק השבוע כאשר קרסה חברת הבנייה מ.ג.א.ד, מדובר בחברה בינונית שבונה בו זמנית כ14 פרוייקטים למגורים שבכל אחד מהם בין עשרות למאות דירות,

החברה מבקשת להיכנס להליכי פירוק, כאשר הטענה שלה היא אמיתית עד לכאב: החוזים הפכו להפסדיים בשל התייקרויות התשומות.

אין קבלן שלא בוכה על כך, תכננו למכור במחיר מסוים על דעת מחיר מסוים שיקבלו, מה שקורה זה שמחירים יורדים והעלויות עולות, דבר כזה מביא בהכרח לקריסה, לא תמיד היא תתרחש בפועל משום שכמו בוונצואלה היו בניינים חזקים שידעו לספוג סדקים רחבים ולהישאר בחיים אך לא כולן, תהיינה בהחלט חברות רבות שתקרוסנה לחלוטין עד לכדי משבר ארצי.

האם אנחנו צריכים לחרוד ולבכות? ממש לא, אין כמעט חברות כאלו ששייכות לאנ"ש ובמצב הנוכחי אחרי מה שהמדינה עושה לנו איש לא יזיל דמעה אצלנו כשהמחירים יירדו לסביבה של דירה בהנחה – לא רציתם לתת לנו דירה בהנחה באמצעות ההגרלה תמכרו לנו אותה בסוף באנחה במחיר ההגרלה.

אז המסקנה עד כה היא רבותי אין לאן למהר, אין מה לקנות דירה חדשה, לא על הנייר ולא מוכנה אלא אם כן בנאדם רוצה להיכנס מיד ולגור שזה סיפור אחר אך מי שקונה מחשש שהמחירים יעלו – שיירגע, הכל יכול לקרות אבל הסימנים לא מראים כך.

שונה העניין לגבי דירות יד שנייה ישנות, שם ההשקעה נמוכה ואיני חושב שדירה בבית שאן ב-600,000 ₪ יש לה לאן לרדת וגם אם תרד לא מדובר בהפסד גדול מידי.

אבל בבקשה, לפני שאנחנו נפרדים השבוע ובטרם תרוצו לקנות דירה כלשהי, אנא קראו השורות הבאות כי לא במקלדת נכתבו כי אם בדם ליבם של אברכים רבים מידי:

בעבר כתבתי כאן כי אין יום שלא פונים אליי עוד משפחה שלא התאפקו, קנו דירה והרגע קיבלו הודעה שהם זכו בדירה בהנחה איפשהו. בשבועות האחרונים זה הפך להיות הרבה יותר מאחד ליום וזה קשה מאוד להיות האיש שצריך לבשר למשפחה להגיד קדיש על הדירה כי היה חסר להם מידע, אז הנה הוא לפניכם אחת ולתמיד – לגזור ולהעביר לכל מי שרלוונטי בשבילו:

לפני שמחליטים אם לקנות דירה או "לתרום" את השם שלכם לדוד שמבקש כל כך יפה לרשום עליכם דירה, צריך קודם לבדוק האם באמת אין סיכוי שתזכו באחת ההגרלות הישנות.

כיצד בודקים?

כדי לבדוק את המיקום המדויק שלכם בתור הממתינים להגרלות "דירה בהנחה" (תוכניות דיור למשתכן / מחיר מופחת לשעבר), משרד הבינוי והשיכון מנגיש את המידע בצורה דיגיטלית ישירה.

תהליך הבדיקה הוא פשוט ומתבצע בשני שלבים עיקריים: שלב הבדיקה הראשוני באתר הממשלתי, ושלב המעקב הדינמי אחר "התור" שמתקדם עם הזמן.

קודם כל נכנסים לאזור האישי באתר ההגרלות, כל המידע הרשמי מרוכז תחת מערכת ההרשמה המרכזית של משרד הבינוי והשיכון. היכנסו ל"אתר ההרשמה להגרלות "דירה בהנחה" (בכתובת הממשלתית הרשמית). בצעו הזדהות באמצעות הסיסמה של דירה בהנחה שיש לכם. לאחר ההתחברות, ניגשים לתפריט ולוחצים על הלשונית "ההגרלות שלי".

במסך זה תוכלו לראות את כל ההגרלות אליהן נרשמתם בעבר או בסבב הנוכחי, מה שחשוב לכם זה המשבצת "מיקומך בתור" נניח 465 ו":מספר הממתינים הנוכחי" אם למשל המספר שם 14 ויש 140 דירות אז אתם כנראה זכיתם בדירה כי באופן טבעי נופלים כמה עשרות אחוזים (אלו שאינם נמנים על עשרת הקוראים שלנו).

אין לי כח ואין לכם זמן לקבל כאן חישובים אריתמטיים ומתמטיים מסובכים על איך מחשבים את הסיכויים כי לא הרי זכייה בתל אביב כזכיה בבית שאן מבחינת אנשים שמוותרים על הדירה, רק זאת נאמר ככלל: ככל ויש יותר דירות, פחות ביקוש, ופחות אנשים ברשימת הממתינים לפניכם – סיכוייכם הולכים וגדלים.

בהצלחה.