מחירי הדיור יירדו? התוכנית החדשה של משרד האוצר עם הטבות המס

הרשות להשקעות ולפיתוח התעשייה והכלכלה אישרה היום (שני) את המסלול החדש שעבר בחוק ההסדרים האחרון וכולל הטבות מס חסרות תקדים לחברות ויחידים שיקימו פרויקטי מגורים בהם שני שליש מהדירות או 10 דירות לפחות (הגבוה מביניהם) יעמדו להשכרה לתקופה של 15 שנים לכל הפחות. הדיירים בפרויקטים אלו יזכו לחוזי שכירות לתקופה מצטברת של 10 שנים לכל הפחות, על אותם חוזים תחול הגבלה על עדכון שכר הדירה ודאות לגובה התשלום לאורך כל תקופת החוזה.

המסלול בנוי כך שככל שהבעלים יעמידו את נכסם לתקופת השכרה ארוכה יותר – כך הטבות המס יהיו משמעותיות יותר בהתאם למודל הבא: ב-5 השנים הראשונות תזכה החברה המשכירה למס חברות מופחת בשיעור של 11%, במקום שיעור של 23% כיום (שיעור מופחת של 29% עבור יחידים). לאחר 5 שנים ועד 10 שנים למס חברות מופחת בשיעור של 9% (27.5% עבור יחידים). אחרי 10 שנים ועד 15 שנה לשיעור של 7% (25.5% עבור יחידים). מי שתמשיך להשכיר את הבניין לעד 20 שנה ומעלה תזכה למס חברות מופחת בשיעור של 5% בלבד (24% עבור יחידים).

המסלול החדש מאפשר למכור את הפרויקטים בשלמותם למי שימשיך להשכיר את הפרויקט בהתאם לתנאים הקבועים בחוק וכדומה למדינות רבות ב-OECD. כך המסלול מעודד שוק משני לפרויקטים להשכרה ארוכת טווח ומגדיל את הכדאיות הכלכלית לפרויקטים אלו. בנוסף, במסגרת הרפורמה קיים מסלול ייחודי לפריפריה וליישובי המיעוטים שיעודד פרויקטים גם ביישובים אלו.

מאז אושר המסלול החדש במסגרת חוק ההסדרים ישנה התעניינות רבה מיזמים, וצפוי כי בשנים הקרובות יעודד בנייה של עשרות אלפי דירה להשכרה ארוכת טווח בכל רחבי הארץ. המסלול מצטרף למאמצי הממשלה לעידוד פרויקטים להשכרה ארוכת טווח הכוללים בנייה של למעלה מעשרת אלפים יחידות דיור להשכרה ששווקו במכרזים של החברה הממשלתית דירה להשכיר בשנים האחרונות, ומוערך כי ימשוך פרויקטים רבים גם בבניה בקרקע פרטית ובהתחדשות עירונית.