מבצע "שאגת הארי" ממשיך להשפיע על שוק הנדל"ן בישראל, כאשר נתונים חדשים מצביעים על שינוי חד בהעדפות הרוכשים. לפי סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר, כ-65% מדירות היד השנייה שנרכשו בחודש מרץ כללו ממ"ד – הנתון הגבוה ביותר מאז החלה המדידה.
הנתונים משקפים העדפה ברורה לביטחון אישי, במיוחד על רקע הלחימה מול איראן וחיזבאללה. זאת, כאשר שיעור הדירות הכולל במשק הכוללות ממ"ד עומד על כ-45% בלבד, פער שמדגיש את הביקוש הגבוה לדירות ממוגנות.
בפילוח אזורי בולט במיוחד אזור נתניה והשרון, שם הגיע שיעור הדירות עם ממ"ד ל-78% מכלל העסקאות ביד שנייה. גם באזור חיפה נרשמה עלייה משמעותית, למרות שמלאי הדירות הממוגנות באזור נמוך יחסית.
לצד זאת, שוק הדירות כולו מציג תמונה מורכבת יותר. מספר העסקאות הכולל ירד בכ-8% לעומת השנה שעברה, ורמת הפעילות נותרה נמוכה יחסית מבחינה היסטורית. במיוחד נרשמה חולשה במכירת דירות חדשות, כולל ירידה חדה במחוז תל אביב.
המגמה הכוללת מצביעה על שינוי סדרי עדיפויות בקרב הרוכשים: פחות דגש על כמות העסקאות – ויותר על איכות המיגון, כאשר המציאות הביטחונית ממשיכה לעצב את שוק הדיור בישראל.
