בכנס הנדל"ן השנתי של EY ישראל, על פי 'גלובס' הציג מנכ"ל קבוצת תדהר, אורי לוין, תמונת מצב מפתיעה על שוק הדיור בישראל. לדבריו, אף שהנתונים הרשמיים אינם משקפים זאת במלואם, מחירי הדירות רשמו ירידה ריאלית של כ-20% בארבע השנים האחרונות.
לוין הסביר כי השימוש המוגבר במבצעי מימון, הלוואות ללא ריבית והטבות שונות מצד היזמים, מייצר אשליה של מחיר גבוה. "הקושי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשקף בנתוניה את הירידה הזאת גורם לכך שהאפקט הפסיכולוגי של ירידת המחירים לא מתבטא בפועל בשוק", אמר לוין.
בנוגע לתחום הביצוע, הדגיש לוין כי השוק הישראלי הוכיח חוסן יוצא דופן לאחר שהצליח להסתגל למחסור בעובדים פלסטינים. "תחום הביצוע אופטימי מאוד: הביקוש לתשתיות, למטרו ולדאטה סנטרס אדיר, והשוק ידע לתקן את עצמו", ציין.
בניגוד לדיור, שוק המשרדים מציג תמונה מורכבת יותר, כאשר בחלק מהאזורים עדיין קיימים בניינים ריקים. עם זאת, לוין ציין ניצנים של שינוי: "אנחנו רואים התאוששות בשוק המשרדים בתל אביב, ויש ביקוש אדיר". הוא הבהיר כי חברות נדל"ן צריכות לנקוט משנה זהירות בבנייה חדשה, ולצאת לדרך רק אם יש להן גב כלכלי שיאפשר להן להתמודד עם תקופות של ריקנות.
לוין לא חסך ביקורת והערכות זהירות לגבי עתיד הענף. הוא הדגיש כי הציבור והחברות צריכים להתרגל לסביבת ריבית גבוהה לאורך זמן, והזהיר מפני אופטימיות יתר: "אנחנו נמצאים בעולם מורכב, ומשברים יכולים לקחת הרבה זמן. צריך להיערך לתקופה ארוכה של משבר ולהכין תרחישים לפיהם הדברים לא משתנים לטובה בטווח הקצר".
לדבריו, על חברות הנדל"ן לבצע פעולות אקטיביות כדי לשרוד את התקופה המאתגרת צמצום התלות בבנקים ובמממנים חיצוניים. הפיכת צבר הנכסים הקיים לרווחי באופן עצמאי. יכולת התמודדות עצמאית עם זעזועים כלכליים מבלי להישען על תהפוכות פוליטיות או מדיניות.
"אני מקווה שאני טועה, ושתכף הדברים יתהפכו לטובה, אבל מחובתנו להתכונן לתרחיש הגרוע ביותר", סיכם לוין.
קריסה מוצלחת לנדלן בקרוב