דעות

קובי קוונקס

משמעות הצעדים של בנק ישראל: גם המשכנתא מתייקרת / דודי מייזליק

בחודשים האחרונים מתקרב סכום המשכנתא הממוצע בישראל ל מיליון שקל . סכום זה אשר נלקח לתקופה של 30 שנה השית עד כה על הלווים החזר חודשי של כ4,000-4,500 שקל. בשל ההתייקרות האחרונה, גדל ההחזר החודשי בכ-500 ש"ח
  • כל מה שאתם חייבים לדעת על חוק המכר -לחצו כאן

    תוכן מקודם

  • הוא חזר אל משפחתו כרוך בטלית

    תוכן מקודם

  • יש לו נחת בישיבה ולכם יש רוגע בבית

    תוכן מקודם

  • "איך אני יכול לעזוב את העולם לפני שהספקתי להחזיר את כל החובות"

    תוכן מקודם

כתבות נוספות בנושא:

לצד גל ההתייקרויות במשק והזינוק במחירי הדירות, נרשמת בשבועות האחרונים, גם  עליה חדה בשיעורי הריבית להלוואות הדיור. העלייה בשיעורי הריבית הינה רוחבית ונוגעת בכל מסלולי ההלוואה  הפופולאריים מסוג ריבית קבועה ומשתנה  הצמודים למדד ושאינם צמודים וכן במסלול הפריים. התייקרות זו משפיעה באופן משמעותי על המגזר החרדי, שבו נהוג לרכוש דירות עבור הילדים והנטל הופך כבד יותר. גם לזוגות הצעירים, שלהם מאפיינים ייחודיים למגזר, נאלצים לשלם יותר כסף מדי חודש על סעיף המגורים.

במשך יותר מעשר שנים, התאפיינו הלוואות המשכנתא בשיעורי ריבית נמוכים אשר הושפעו מסביבת הריבית הנמוכה בישראל  ובעולם. לווים שבחרו לשלב בהלוואתם אפיקים צמודי מדד נהנו בנוסף , גם מהעדר אינפלציה משמעותית.

עלות האשראי הנמוכה אפשרה לרוכשי הדירות להתמודד עם נטילת סכומים גבוהים של הלוואת משכנתא,  לה נדרשו, בשל העלייה במחירי הדירות. כך תרמה הריבית הנמוכה לליבוי שוק הדיור: לגידול במספר הרוכשים דירה ראשונה או משפרי דיור, לעידוד רוכשי דירה למטרת השקעה ולמיחזור הלוואות משכנתא ותיקות ויקרות בהלוואות חדשות ומוזלות.

בחודשים האחרונים מתקרב סכום המשכנתא הממוצע בישראל ל- 1 מיליון שקל .

סכום ניכר זה אשר נלקח לתקופה מקסימלית של 30 שנה השית על הלווים,  עד לפני מספר שבועות, החזר חודשי של כ – 4,000-4,500 שקל. בשל ההתייקרות האחרונה, גדל ההחזר החודשי בגין הסכום האמור בכ – 500 ₪ ועתה הוא נאמד ב – 4,500 עד 5,000 שקל .

בשל תנודות השוק, השינויים בריבית בנק ישראל והתפרצות האינפלציה, עתיד החזר חודשי זה להמשיך ולעלות גם לאחר מתן ההלוואה, וזאת בגין העלייה המתמשכת והצפויה בריבית הפריים ובגין העלייה במדד המחירים לצרכן.

עם זאת, ניתן למצוא גם צד חיובי בהתייקרות המשכנתאות. הערכות בשוק הדיור הינן כי בשל  העלייה הדרמטית במחירי הכסף ויוקר  המימון, יפחת הביקוש מצד רוכשי הדירות ותחול התמתנות מסוימת בעליית מחירי הדירות. ישנם גם רוכשים פוטנציאליים שכרגע "יושבים על הגדר" וממתינים לפיחות מסוים שיתרחש בשוק הדיור והם יסתערו עליו בזמן, או משקיעים שממתינים להתמתנות של הריביות. זה עלול לקחת זמן מה, ובמהלכו השוק יוסיף ככל הנראה להצטנן. ניתן ללמוד זאת גם ממספר הדירות הנרכשות בתקופה זו, שעומדות על פחות 20% ממספר הדירות שנרכשו בתקופה המקבילה אשתקד. כל אלה עשויים להשפיע דווקא לטובה על שוק הדיור, אך מנגד נטל התשלומים לבעלי משכנתאות קיימות ימשיך להיות משמעותי ואף יעלה בהמשך עם העלאות הריבית הנוספות.

הכותב הוא ע. מנכ"ל ומנהל אגף המשכנתאות בבנק מרכנתיל

*אין באמור כדי להוות המלצה או הצעה לקבלת שירות בנקאי ובכלל זה להעמדת אשראי ואינו מהווה ייעוץ או מחליף לשיקול דעת עצמאי של הלקוח ולצורך בבחינת צרכי הלקוח בהתחשב בנתונים ובדיקה פרטנית. האמור במאמר זה משקף את דעותיהם והערכותיהם של עורכיו למטרת אינפורמציה בלבד ומובא כחומר רקע בלבד. הניתוח במאמר זה נעשה בהתבסס על מידע אשר פורסם ו/או היה נגיש לכלל הציבור.

מצאתם טעות בכתבה? דווחו לנו >

מה דעתך על הכתבה, עניין אותך?

מעניין

7 אהבו

לא מעניין

1לא אהבו

הכתבות המעניינות ביותר

קמפיין הסרטונים: דרעי מתעייף במדרגות ובן גביר מתעמל עם משקולות • צפו
יצירתי: הצמיד סולם לבניין - ולקח קורקינט חשמלי מהמרפסת • צפו
"תירה בו!": תיעוד דרמטי - כך אזרחים עם נשקים עצרו שודד תכשיטים • צפו
מתיחות בלשכת ראש הממשלה לפיד: ראש המל"ל מודר מפורומים ביטחוניים
רכשתם דירה בשעה טובה? יש דברים שאתם חייבים לדעת
לפיד וארדואן שוחחו: הטיסות הישראליות לטורקיה יחודשו בחודש הבא
טרגדיה בבין הזמנים: בחור ישיבה טבע בחוף הנפרד בכנרת, מותו נקבע בביה"ח
גורמים מדיניים: "מזהים התקרבות של איראן להסכם עם המעצמות"
"עזה כולה מרוצפת בכטמ"מים שאוספים מודיעין 24 שעות סביב השעון" • צפו
מאות רקטות ביום למשך חודש: היעד החדש של חמאס
עין לא נותרה יבשה: ראש הישיבה הגר"ש אלתר ניחם את משפחת גלושטיין • צפו
הכבדה בעומס החום • תחזית לשבוע אחרון של בין הזמנים
הירשם לקבלת עדכונים
עדכן אותי על
0 תגובות
Inline Feedbacks
הצג את כל התגובות

המיוחדים

.
עשיריית המחוזות והמאוכזבים: הח"כים ששרדו והפנים החדשות של הליכוד בכנסת
.
השורה השנייה ברשימת הליכוד: המועמדים לראשות הממשלה לשעבר והמשוריינים
.
צמרת הליכוד החדשה: החנון, רואה החשבון, השר הכושל וראש העיר המאוכזב
.
כביש רצחני: מספר ההרוגים בדרכים הולך ומטפס – ואין שום תוכנית ממשלתית לשינוי

חדש באתר

.
מתיחות בלשכת ראש הממשלה לפיד: ראש המל"ל מודר מפורומים ביטחוניים
house-g70bb66472_640
רכשתם דירה בשעה טובה? יש דברים שאתם חייבים לדעת
President_Yitzhak_Herzog_during_his_state_visit_to_Turkey_with_Recep_Tayyip_Erdoğan
לפיד וארדואן שוחחו: הטיסות הישראליות לטורקיה יחודשו בחודש הבא
.
טרגדיה בבין הזמנים: בחור ישיבה טבע בחוף הנפרד בכנרת, מותו נקבע בביה"ח

גלריות

לעלוב ב''ב צאנז טשאקאווא ברית (20)
שמחת הברית בחצרות לעלוב ב"ב - צאנז טשאקאווא
הגר''מ שטרנבוך חתונה נכד (17)
שמחת החתונה לנכד מרן פוסק הדור וראב"ד ירושלים הגר"מ שטרנבוך
צאנז פתיחת אלול פב (7)
מעמד פתיחת הזמן לאלפי בחורי ישיבות גדולות צאנז בראשות מרן האדמו"ר
DCIM100GOPROGOPR5248
תיעוד: הגרי"א שוורצמן בהתייעצות במעונו של מרן הגרב"ד פוברסקי

עיתוני היום

וַיְהִי בֹקֶר יוֹם רְבִיעִי • כותרות העיתונים – כ' באב ה'תשפ"ב
Whatsapp Chat
0
מעניין אותנו מה אתה חושב, תוכל להגיב בבקשה?x

מה ברצונך למצוא?

יש לך משהו דחוף לומר לנו?

הדואר
האדום

Hide picture