שוק הנדל"ן בישראל ממשיך להיות נטול קונים. מספר הדירות שנרכשו בחודש פברואר מייצג את אחת הרמות הנמוכות ביותר בעשרים ואחת השנים האחרונות. ולמרות זאת – לכל כלל יש יוצא מן הכלל, כמו העיר נתיבות.
את הנתונים פרסמה השבוע הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, בסקירה מיוחדת שהתייחסה לשוק הנדל”ן למגורים בחודש פברואר 2023. לפי הנתונים, כמות העסקאות לרכישת דירה, ממשיכה במגמת צניחה: 6,311 עסקאות שהם 41% פחות מחודש פברואר בשנה שעברה שבו נחתמו עסקאות לרכישת 10,600 דירות, ו־11% פחות מחודש ינואר האחרון שבו נמכרו 7,093 דירות.
מי שבולמת על הירידות החדשות במכירות של הקבלנים, היא העיר נתיבות. יותר מ־25% מהדירות החדשות שנמכרו באותו חודש בארץ, נמכרו בכל אזור באר שבע. נתונים אלה מייצגים מגמה הפוכה למגמה של שאר חלקי הארץ: גידול של 35% במכירות בהשוואה לפברואר 2022.
לדברי הכלכלנית הראשית באוצר, הסיבה למגמת העלייה בנתוני מכירות הנדל"ן באזור באר שבע, נעוצה בהתפתחות המואצת של העיר נתיבות. "מבצעי מכירות משמעותיים במספר פרוייקטים בעיר נתיבות", כותבת גרינברג הכלכלנית הראשית באוצר.
ואכן גם לדברי נציגי החברות הקבלניות הבונות בנתיבות, הביקוש לדירות מגורים בנתיבות ממשיך לעלות. "יש פה תנופת בנייה אדירה והעיר מתרחבת לכל הכיוונים ויש פה שכונות חדשות ומוסדות והעיר מתפתחת, אז לכן יש פה ביקוש. זו גם לא עיר שרחוקה מאוד מהמרכז".
עוד עולה מהסקירה של משרד האוצר, כי בניגוד לממוצע מחירי הדירות בנתיבות שעומד על 1.9 מיליון ש"ח לפי אתר מדלן, מבצעי המחירים בנתיבות הוזילו את מחירי הדירות בלמעלה מחצי מיליון ש"ח. "המחיר הממוצע של הדירות שרכשו עמד על 1.2 מלש"ח", נכתב במסמך של משרד האוצר.
הפריחה הנדל"נית של נתיבות, משפיעה רבות גם על התפתחות הקהילה התורנית בעיר. אלפי יח"ד נבנות בסמיכות לקהילה, בפרוייקטים ייעודים לציבור החרדי, זאת לצד הסכם גג נוסף שיוסיף עוד כ-12,000 יח"ד לזוגות צעירים ומשפרי דיור.
בתוך כך, דווח לאחרונה כי תומכי תורה מארצות הברית בחרו בנתיבות כיעד לפרוייקט שאפתני שבמסגרתו הם יישאו בחלק מעלויות קניית הדירה לאברכים, זאת במטרה לאפשר לאברכים רכישת דירה במחיר מוזל, בקהילה חזקה עם איכות חיים ומוסדות חינוך לכל הגילאים. "אין ספק כי נתיבות, היא היעד הבא של הציבור החרדי", אומרים בכירים בתחום פתרונות הדיור לציבור החרדי.
