ההגרלה הנוכחית – הקטנה ביותר והטובה ביותר / עו”ד נתן רוזנבלט

ההגרלה הזו לכאורה היא הכי פחות מעניינת שהייתה: הרווחים לא מה שהיה פעם, והעיקר, מספר הדירות שיצאו להגרלה הוא מהקטנים שהיו. סה”כ פחות מ-4500 דירות (בניכוי ק”ק אכסאל ודיר אל משהו).

מצד שני, זוהי ההגרלה הראשונה שאנו זוכרים, שיש בה שלוש ערים חרדיות, כך שכל אחד יכול להירשם לשלושתן, ואין כל צורך בייעוץ של וועדת הדיור החרדית שהוקמה לצורך כך (והביאה להישגי ענק: רמב”ש ה’, חריש, ובקרוב עכו ועוד הרבה – אגב עכו, המון אנשים קיבלו הודעה על זכייה בעכו בשבועות האחרונים, זה בגלל שהמון אנשים – שאינם קוראים את הטור הזה – ביטלו את ההמתנה שלהם. אנחנו מתחננים אליכם, מי שזכה לא לבטל. שום דבר לא שווה את הסיכון שבביטול). למרות זאת עדיין יש מקום לייעוץ כלכלי, וזה מה נעשה בשורות הקרובות.

אזהרת קריאה: זה הולך להיות ארוך ומשעמם, כמו בשיעורי החשבון בחיידר, רק הפעם בלי פרסים ובלי עונשים. כל כך משעמם שלצורך הטור נעזרתי בידיד בית – שמש’ניק החפץ בעילום שמו, למרות שהוא יכול להתפרנס יפה כמתמטיקאי מחונן הוא מעדיף להמשיך באוהלה של תורה. שכוייח רבי בעילום שליט”א.

בעקבות תקנה חדשה של משרד השיכון 20% מהדירות הולכים למשרתי מילואים (אל תשאלוני למה, זה מעצבן בדיוק כמו כל דבר שקשור למלחמה וכו’), ובצירוף נכים (3%) ובני מקום (50%) – נותרו רק 50% מהדירות שהולכות לאוכלוסיה הכללית שאינה עומדת תחת אחד הקריטריונים לעיל.

אנו עומדים כשבועיים ימים מפתיחת ההגרלה, ולאחר כ50K נרשמים (מתוך צפי של כ110K), כך שהנתונים שיש בידינו כרגע די מוחלטים (במדגמים של מוצאי בחירות, ברגע שיש לנו 50% מהתוצאות, סוגרים את השידור. ככה זה בסטטיסטיקה).

כאמור לעיל, מי שרוצה בעיר חרדית על מנת לגור, יכול לסיים את הקריאה כאן. הניתוח הבא מיועד רק למי שרוצה לזכות בכל מחיר. שלושת הכללים שחזרנו עליהם כאן פעמים רבות, הם פשוטים:

1. להירשם כל פעם ל-3 ערים ולא פחות.
2. להירשם לכל ההגרלות בכל אחת מן הערים הללו.
3. להירשם רק למקומות עם סיכויים גבוהים בכלל העיר. “גבוהים” זה יחסי, הכוונה ל-3.5%.

ככה זה ממקסם את הסיכויים, ואין כמעט סיכוי לא לזכות בתוך שנתיים (סטטיסטית, ריבונו של עולם יותר חזק מזה, ואם נגזר לא לזכות אז לא תזכה).

ברור שכל אחד רוצה לזכות בדירה במרכז הארץ עם רווח של מיליון ש”ח פלוס, זה יותר מעניין מאשר לזכות בדירה בפריפריה עם רווח של חצי מיליון. לשמחתנו רוב הציבור – בעיקר הכללי – אינו קורא טור זה ודומיו ומסתער ללא הבחנה על ת”א, רחובות וראשל”צ.

אך אדם חכם יודע כי הדבר החשוב ביותר זה לזכות, אח”כ נדבר איפה לזכות. ניתן לקבוע בזהירות כי כמעט כל אלו שלא זכו עד היום, זה בשל השתתפות לא חכמה בהגרלות. מי שמתעקש על הטופ או כלום, יישאר בדרך כלל עם כלום.

ועכשיו לתכל’ס, רוב הערים עומדים כבר עתה על סיכויים מאד מאד נמוכים, וזה כמובן ילך ויפחת עוד עם המשך הרישום. לכן מקומות כמו תל אביב (0.25% – ובמלים: 1 מתוך 400 זוכה), כך גם כל הערים הכלליות במרכז הארץ, מירושלים ועד בני עייש. אין מה לחפש במקום שנותן פחות מ2% סיכוי.

נותרנו עם חמש ערים יהודיות בלבד: דימונה (7.18% – ובמלים: 1 מתוך 14 זוכה. זה המקסימום שיש הפעם), קרית גת (3.54%), אלעד (3.53%), מגדל העמק (3.41%) ורכסים (3.14%). רשימת חמש הערים המאושרות כוללת לשמחתנו גם שלוש ערים חרדיות.

כמה הרווח אתם שואלים?

קודם כל, זה מעניין. ברגע שיש רווח, כבר לא משנה כמה. הכי חשוב זה עצם הזכייה.

ניסיתי בכל זאת לבדוק עבור עשרת הקוראים את הנתונים בשטח, וביחד עם ידידי הנ”ל שבדק במחשב, הגעתי למסקנה כי מדובר ברווח שנע סביב החצי מיליון ₪ פלוס-מינוס. לא מה שהיה פעם, אבל בהחלט עדיין יותר ממה שכל הגמ”חים והקרנות גם יחד יכולים להלוות, ויותר מכל הספקולציות של 10/90 או אפשרויות רווח של קרקעות. וכאן זה מתנה משמיים, לא תיקחו?!

כפי שאמרנו, סיכויי הזכייה הטובים ביותר הם בשלוש הערים החרדיות וכל אחד מומלץ לו להירשם אליהן.

למרות האמור, לגבי אלעד צריך לשים כוכבית קטנה, פיצי כזו. כי יש שם במכרז כללים מוזרים שעלולים לאכול את רוב הרווח, למי שאין לו כל כוונה לגור שם. לפיכך מומלץ מאוד לאנשים כאלו לשקול טוב את דימונה כעיר השלישית (אחרי רכסים וקרית גת, כל הפרויקטים בקרית גת, למרות האזהרות האדומות).

שורות אלו נכתבות בדימונה. הגעתי לכאן לבדוק איזשהי השקעה מעניינת (בקרוב אולי יהיה מה לספר), זהו הביקור השלישי החודש, וברצוני לשתף אתכם במהפך שעובר על העיר, גם ברוחניות וגם בגשמיות.

מאתיים משפחות חסידיות הגיעו לגור כאן בשנתיים האחרונות, והן בולטות בכל מקום בלבוש המקורי (37.5 מעלות צלזיוס, ככה כתוב לי על הדשבורד) ובעדינות המיוחדת. הם מצטרפים ל-500 משפחות ספרדיות ועוד 250 משפחות ליטאיות בירוחם הסמוכה. יחד אנו מדברים כבר על כאלף משפחות חרדיות, וזו רק ההתחלה.

גם בגשמיות, העיר כבר לא מה שהייתה. היא גודלת בצעדי ענק והממשלה משקיעה כאן בכל סנטימטר. אין בדברים הללו משום עידוד להשקעות, מדור זה אינו עוסק בהשקעות נדל”ן בדרך כלל, בוודאי לא במקרה הזה שכל דירה שאתם קונים ייתכן שאתם מזיקים לאח שלכם ואי אפשר לזכות בסייעתא דשמיא על חשבון הזולת. אך בהחלט, כאשר מדובר באפשרות של רישום להגרלות, מומלץ מאוד לשקול הכנסת העיר הנפלאה הזו, ולהאמין כי בסוף יש מי שמחליט מלמעלה, ולא ההגרלות והסיכויים, איזה בית יעלה בגורלו של איזה פלוני.