דעות

גילי יערי, פלאש 90

ההגרלה הנוכחית – הקטנה ביותר והטובה ביותר / עו”ד נתן רוזנבלט

ברור שכל אחד רוצה לזכות בדירה במרכז הארץ עם רווח של מיליון ש”ח פלוס, זה יותר מעניין מאשר לזכות בדירה בפריפריה עם רווח של חצי מיליון. אך אדם חכם יודע כי הדבר החשוב ביותר זה לזכות, אח”כ נדבר איפה לזכות / טור
  • " מצטרפים עכשיו-לימוד הזוהר היומי הוא דבר גדול מאוד ומקרב את הגאולה הפלא והפלא"

    תוכן מקודם

  • אתה אוהב לנהוג, נכון? אל תפספס הזדמנות להצעת עבודה מפתה

    תוכן מקודם

  • *מחפש להשקיע בעתיד תורני מבטיח? התחקיר המלא שנחשף עכשיו עשוי להיות התשובה שלך.*

    תוכן מקודם

  • עכשיו הם חושפים את סוד ההצלחה

    תוכן מקודם

  • מבחר מתכונים קלים, טעימים ומיוחדים לארוחת חג בלתי נשכחת כי אין שבועות בלי תנובה! למבחר המתכונים>>>

    תוכן מקודם

  • " מצטרפים עכשיו-לימוד הזוהר היומי הוא דבר גדול מאוד ומקרב את הגאולה הפלא והפלא"

    תוכן מקודם

כתבות נוספות בנושא:

ההגרלה הזו לכאורה היא הכי פחות מעניינת שהייתה: הרווחים לא מה שהיה פעם, והעיקר, מספר הדירות שיצאו להגרלה הוא מהקטנים שהיו. סה”כ פחות מ-4500 דירות (בניכוי ק”ק אכסאל ודיר אל משהו).

מצד שני, זוהי ההגרלה הראשונה שאנו זוכרים, שיש בה שלוש ערים חרדיות, כך שכל אחד יכול להירשם לשלושתן, ואין כל צורך בייעוץ של וועדת הדיור החרדית שהוקמה לצורך כך (והביאה להישגי ענק: רמב”ש ה’, חריש, ובקרוב עכו ועוד הרבה – אגב עכו, המון אנשים קיבלו הודעה על זכייה בעכו בשבועות האחרונים, זה בגלל שהמון אנשים – שאינם קוראים את הטור הזה – ביטלו את ההמתנה שלהם. אנחנו מתחננים אליכם, מי שזכה לא לבטל. שום דבר לא שווה את הסיכון שבביטול). למרות זאת עדיין יש מקום לייעוץ כלכלי, וזה מה נעשה בשורות הקרובות.

אזהרת קריאה: זה הולך להיות ארוך ומשעמם, כמו בשיעורי החשבון בחיידר, רק הפעם בלי פרסים ובלי עונשים. כל כך משעמם שלצורך הטור נעזרתי בידיד בית – שמש’ניק החפץ בעילום שמו, למרות שהוא יכול להתפרנס יפה כמתמטיקאי מחונן הוא מעדיף להמשיך באוהלה של תורה. שכוייח רבי בעילום שליט”א.

בעקבות תקנה חדשה של משרד השיכון 20% מהדירות הולכים למשרתי מילואים (אל תשאלוני למה, זה מעצבן בדיוק כמו כל דבר שקשור למלחמה וכו’), ובצירוף נכים (3%) ובני מקום (50%) – נותרו רק 50% מהדירות שהולכות לאוכלוסיה הכללית שאינה עומדת תחת אחד הקריטריונים לעיל.

אנו עומדים כשבועיים ימים מפתיחת ההגרלה, ולאחר כ50K נרשמים (מתוך צפי של כ110K), כך שהנתונים שיש בידינו כרגע די מוחלטים (במדגמים של מוצאי בחירות, ברגע שיש לנו 50% מהתוצאות, סוגרים את השידור. ככה זה בסטטיסטיקה).

כאמור לעיל, מי שרוצה בעיר חרדית על מנת לגור, יכול לסיים את הקריאה כאן. הניתוח הבא מיועד רק למי שרוצה לזכות בכל מחיר. שלושת הכללים שחזרנו עליהם כאן פעמים רבות, הם פשוטים:

1. להירשם כל פעם ל-3 ערים ולא פחות.
2. להירשם לכל ההגרלות בכל אחת מן הערים הללו.
3. להירשם רק למקומות עם סיכויים גבוהים בכלל העיר. “גבוהים” זה יחסי, הכוונה ל-3.5%.

ככה זה ממקסם את הסיכויים, ואין כמעט סיכוי לא לזכות בתוך שנתיים (סטטיסטית, ריבונו של עולם יותר חזק מזה, ואם נגזר לא לזכות אז לא תזכה).

ברור שכל אחד רוצה לזכות בדירה במרכז הארץ עם רווח של מיליון ש”ח פלוס, זה יותר מעניין מאשר לזכות בדירה בפריפריה עם רווח של חצי מיליון. לשמחתנו רוב הציבור – בעיקר הכללי – אינו קורא טור זה ודומיו ומסתער ללא הבחנה על ת”א, רחובות וראשל”צ.

אך אדם חכם יודע כי הדבר החשוב ביותר זה לזכות, אח”כ נדבר איפה לזכות. ניתן לקבוע בזהירות כי כמעט כל אלו שלא זכו עד היום, זה בשל השתתפות לא חכמה בהגרלות. מי שמתעקש על הטופ או כלום, יישאר בדרך כלל עם כלום.

ועכשיו לתכל’ס, רוב הערים עומדים כבר עתה על סיכויים מאד מאד נמוכים, וזה כמובן ילך ויפחת עוד עם המשך הרישום. לכן מקומות כמו תל אביב (0.25% – ובמלים: 1 מתוך 400 זוכה), כך גם כל הערים הכלליות במרכז הארץ, מירושלים ועד בני עייש. אין מה לחפש במקום שנותן פחות מ2% סיכוי.

נותרנו עם חמש ערים יהודיות בלבד: דימונה (7.18% – ובמלים: 1 מתוך 14 זוכה. זה המקסימום שיש הפעם), קרית גת (3.54%), אלעד (3.53%), מגדל העמק (3.41%) ורכסים (3.14%). רשימת חמש הערים המאושרות כוללת לשמחתנו גם שלוש ערים חרדיות.

כמה הרווח אתם שואלים?

קודם כל, זה מעניין. ברגע שיש רווח, כבר לא משנה כמה. הכי חשוב זה עצם הזכייה.

ניסיתי בכל זאת לבדוק עבור עשרת הקוראים את הנתונים בשטח, וביחד עם ידידי הנ”ל שבדק במחשב, הגעתי למסקנה כי מדובר ברווח שנע סביב החצי מיליון ₪ פלוס-מינוס. לא מה שהיה פעם, אבל בהחלט עדיין יותר ממה שכל הגמ”חים והקרנות גם יחד יכולים להלוות, ויותר מכל הספקולציות של 10/90 או אפשרויות רווח של קרקעות. וכאן זה מתנה משמיים, לא תיקחו?!

כפי שאמרנו, סיכויי הזכייה הטובים ביותר הם בשלוש הערים החרדיות וכל אחד מומלץ לו להירשם אליהן.

למרות האמור, לגבי אלעד צריך לשים כוכבית קטנה, פיצי כזו. כי יש שם במכרז כללים מוזרים שעלולים לאכול את רוב הרווח, למי שאין לו כל כוונה לגור שם. לפיכך מומלץ מאוד לאנשים כאלו לשקול טוב את דימונה כעיר השלישית (אחרי רכסים וקרית גת, כל הפרויקטים בקרית גת, למרות האזהרות האדומות).

שורות אלו נכתבות בדימונה. הגעתי לכאן לבדוק איזשהי השקעה מעניינת (בקרוב אולי יהיה מה לספר), זהו הביקור השלישי החודש, וברצוני לשתף אתכם במהפך שעובר על העיר, גם ברוחניות וגם בגשמיות.

מאתיים משפחות חסידיות הגיעו לגור כאן בשנתיים האחרונות, והן בולטות בכל מקום בלבוש המקורי (37.5 מעלות צלזיוס, ככה כתוב לי על הדשבורד) ובעדינות המיוחדת. הם מצטרפים ל-500 משפחות ספרדיות ועוד 250 משפחות ליטאיות בירוחם הסמוכה. יחד אנו מדברים כבר על כאלף משפחות חרדיות, וזו רק ההתחלה.

גם בגשמיות, העיר כבר לא מה שהייתה. היא גודלת בצעדי ענק והממשלה משקיעה כאן בכל סנטימטר. אין בדברים הללו משום עידוד להשקעות, מדור זה אינו עוסק בהשקעות נדל”ן בדרך כלל, בוודאי לא במקרה הזה שכל דירה שאתם קונים ייתכן שאתם מזיקים לאח שלכם ואי אפשר לזכות בסייעתא דשמיא על חשבון הזולת. אך בהחלט, כאשר מדובר באפשרות של רישום להגרלות, מומלץ מאוד לשקול הכנסת העיר הנפלאה הזו, ולהאמין כי בסוף יש מי שמחליט מלמעלה, ולא ההגרלות והסיכויים, איזה בית יעלה בגורלו של איזה פלוני.

מצאתם טעות בכתבה? דווחו לנו >

מה דעתך על הכתבה, עניין אותך?

הירשם לקבלת עדכונים
עדכן אותי על
1 תגובה
הכי מדורגות
חדשות ביותר ישנות ביותר
Inline Feedbacks
הצג את כל התגובות

לא הבנתי את הכוכבית לגבי אלעד, תוכל להרחיב?

כתבות חדשות באתר

מרן הגר"ש גלאי ייסד קרן: "היא יתומה, אין מי שיעזור לה"
מ

תוכן מקודם בשיתוף המחלקה המסחרית

בגלל יאיר גולן: בן גביר מבקש לעלות את הצעת חוק פיצול תפקיד היועמ"שית
שיקלי מזכיר לבנט את העובדות: "תחסוך מאתנו את פוזת האביר על הסוס הלבן"
האם נמצאה הנוסחה לקניית דירה לכל הילדים?
מ

תוכן מקודם בשיתוף המחלקה המסחרית

השרב הכבד מתחיל: אל תיחשפו לשמש - ואל תשאירו ילדים ברכב
בנט חוזר לפוליטיקה? "שילמתי מחיר כבד; אפשר לעשות את זה שוב"
השבוע החתונה! החתן היתום לא יודע איך יצליח להיכנס לחופה
מ

תוכן מקודם בשיתוף המחלקה המסחרית

עם בליסטרה, כמו בימי הביניים: כך נלחמים המילואימניקים בחיזבאללה • צפו
הלחימה ברפיח: תקפו עמדת שיגור מוכנה לירי לעבר ישראל • צפו
מחזירים את מאמי הביתה!!! הפעם, זו לא עוד סיסמה!
מ

תוכן מקודם בשיתוף המחלקה המסחרית

"ממניעים אידיאולוגיים": פרץ לחנות פאות וגרם נזק של מאות אלפים • צפו
היעל נפל לבולען - וניצל אחרי פעילות חילוץ מורכבת • צפו

הכתבות המעניינות ביותר

רובע העסקים החדש של ישראל; השכונה מעל הכביש ותלפיות החדשה
החמ"ל האזרחי יקבל את אות הנשיא; "הם אנשי 'אחים לנשק', זו הונאה"
הרמב”ם היומי • הלכות ביכורים פרק ג׳ • צפו
כהרגלו למעלה מעשור: חג השבועות של מרן פוסק הדור בהיכל ישיבתו
השיעור היומי: הרב דוד חבושה • צפו
מחדל חמור: המסתננים התחזו לבסיס 8200 - ואספו מסמכים מסווגים
טען עוד כתבות >

המיוחדים

.
הרבבות בגור, ההכרזה בבעלזא, הדרמה בקרלין, והנפילה בתוא"י • החג בחצרות הקודש
WhatsApp Image 2024-06-09 at 18.43
נערכים למלחמה: כתב 'JDN' בביקור נדיר בבסיס חיל האוויר בצפון | מיוחד
WhatsApp-Image-2021-05-20-at-13.27.36-724x483-1-1-1
חיסול מוצלח, מתחזה וילד ג'ינג'י • עשרת הסרטונים הנצפים של השבוע
 מסך 2024-06-06 195822
קיפקעס | לחץ אנשי דרעי ששעשע את המגזר, מניעי "קמפיין ליצמן", והתמונות שמוחזרו

חדש באתר

.
בגלל יאיר גולן: בן גביר מבקש לעלות את הצעת חוק פיצול תפקיד היועמ"שית
image (9)
דירקטוריון החברה אישר ניהול מו"מ בלעדי עם חברת בואינג, לקראת חתימה על הסכם אסטרטגי – הגדול בתולדות אל על
IMG-20240610-WA0290 (Small)
עושים היסטוריה: רשת 'אורט' חנכה בטקס חגיגי לראשונה מכללה חרדית בבני ברק
.
שיקלי מזכיר לבנט את העובדות: "תחסוך מאתנו את פוזת האביר על הסוס הלבן"

גלריות

''מ שטרנבוך שבועות פד (2)
כהרגלו למעלה מעשור: חג השבועות של מרן פוסק הדור בהיכל ישיבתו
 השל''ה ער''ח סיוון אה (10)
אדמורי"ם ורבנים בציון השל"ה הק' זי"ע בער"ח סיון • גלריה
 שבת נחלים (111)
נחלים: האדמו"ר מזוועהיל שהה ביישוב עם חסידיו
 בראשית תורת חיים רכסים (34)~1
רכסים: מסיבת סיום חומש בראשית ותחילת לימוד תורה שבע"פ

עיתוני היום

F090331NS01-1024x683
וַיְהִי בֹקֶר יוֹם חֲמִישִׁי • כותרות העיתונים – ז' בסיון ה’תשפ”ד
1
0
מעניין אותנו מה אתה חושב, תוכל להגיב בבקשה?x

דיווח על סרטון

מה ברצונך למצוא?

יש לך משהו דחוף לומר לנו?

הדואר
האדום

צירוף קובץ עד גודל של 5 מגה
דילוג לתוכן Hide picture