ויהי אחר ההגרלה; היכן ניתן לרכוש דירה במחיר שפוי ללא 'מחיר למשתכן'? / טור

בעת כתיבת השורות ננעלת ההרשמה להגרלה הגדולה, שלושים אלף נרשמים על 2,200 דירות בבית שמש זה אומר שכנראה רוב הזוכים לא יהיו חרדים (אין הרבה יותר מעשרת אלפים חסרי דיור אצלינו), וזאת בעיקר לאור הקצאת עשרים אחוז מהדירות למשרתי מילואים, למרות הרגישות שבדבר יש להצטער על ההחלטה הזו, הגורמת הפסד כלכלי לציבור החרדי יותר מאשר ההדרה שלנו מהמעונות.

לא חלילה שלא מגיע לחיילי מילואים הכל, לדעתי יפה יעשו ח"כינו אם יעלו להצבעה הצעת חוק פרטית לתת לכל חייל מגרש חינם לבנות בית, אבל בתנאי שיגור עליו, היות וברור שכמעט אף חייל מילואים לא יגור בבית שמש ורק ירוויח מתנה של חצי מיליון מינימום, ומאידך ברור גם מי ישלם לו את המתנה הזו, לא היה צריך לעשות זאת אלא אם כן היו לחצים מדיניים הקשורים לעצם נס אי הגיוס (כך טען באוזני בכיר ביותר במשרד השיכון והוא כנראה צודק).

אך איננו עוסקים בעבר אלא בעתיד, והוא יהיה נפלא עבור כאלף ומאתיים משפחות חרדיות שיתבשרו בשבועיים הקרובים כי זכו לקורת גג במחיר חצי חינם, הם יתחילו שנה של המתנה מורטת עצבים, לבדוק כל יום באימייל (ועל הדרך להציץ לטור הזה ולעוד כמה דברים מעניינים שיש ברשת הכשרה) אם הגיע כבר זמן בחירת הדירות וכמה יעלה וכמה נחסוך וכל החישובים המסובכים שאפילו אנשי משרד השיכון עצמם לא ממש מבינים מה הם כתבו. אברכים יקרים, אל תדאגו תסגרו את חדר המחשבים ותחזרו לכולל, יקראו לכם כשזה יגיע.

הזוכים ישמחו ויעלצו ויודו להשם יתברך על רוב חסדיו, קידושים רבים צפויים להתקיים בשטיבלאך רבים, אך לכל השאר (בערך תשעת אלפים להערכתי) המצב נראה קצת שונה: אופטימי מצד אחד ופחות אופטימי מאידך.

מצד אחד, ההגרלות הבאות אינן אמורות להיות פורצות דרך (למרות שהגרלה היא תמיד הדבר המועדף על פני כל דבר אחר, כולל השקעות שאנחנו מציעים לאנשים), או שההיצע לא משהו, או המחירים, או שניהם.

קחו למשל את חריש, העיר שהייתה שלנו ועוד תהיה בחלקה שלנו, חמש מאות דירות הוציא משרד השיכון למכרז לפני חודשיים, עם 85% הקצאה להגרלות. שמחתי מאוד כי היה ברור שרוב המשתתפים יהיו משלנו וכך גם רוב הזכיות והדירות, דירה בעיר הנחשקת במחיר של ירוחם נשמע כמו חלום מתוק.

פתחתי השבוע את תוצאות ההגרלות, כהרגלי מידי שבוע, והנה הבור ריק אין בו כלום, שום הצעה לא הוגשה לאף אחד מהמתחמים. זה תקדים שכבר הרבה זמן לא ראינו דוגמתו.

הסיבות הן מגוונות: החל מהקצאה רבה מידי להגרלות ועד למחירים בלתי ריאליים לדעת הקבלנים, אך התוצאה היא אחת: הציבור שלנו הפסיד כאן כמה מאות דירות, וחבל.

הבעיה השנייה ועל זה נדבר בשקט פן יאמרו מכעיסנו וכו' זה כחלק מגל ההסתה נגדנו והרצון של חברי כנסת מהליכוד למצוא חן בעיני מצביעיהם (שאוהבים אותנו כמעט כמו שאוהבים אותנו בשמאל – את האמת חייבים לומר גם אם זה רק מדור נדל"ן, עם בתוך עם לבדד נשכון), הצעת חוק שהעלה ח"כ סעדה השבוע (כי איש משלנו לא הציע), מציעה להקצות את כל ההגרלות רק למי ששרת בצבא. אל תסכמו יותר מידי על הבג"ץ שיפסול את זה בגלל הערבים, הוא כבר ימצא את הדרך לעשות "פלגינן" ולהותיר רק אפליה מסוג אחד.

אם יתממש זממו של מר סעדה אפשר לשכוח מכל ההגרלות, ואי אפשר לסמוך על ביבי שיעצור אותו. הוא כבר הוכיח בעבר שאין לו שום מעצורים כאשר הוא לכלך על כל חבריו במח"ש במטרה לקבל כסא בכנסת, ועכשיו הוא תוקע טריז בין הליכוד לבין החרדים כדי לקבל רייטינג.

כך שהציבור החרדי צריך לחפש אלטרנטיבות, דיור זול ולא משנה איפה, וכאן דווקא יש הרבה בשורות, העבודה הקשה של גולדקנופף & מורגנשטרן בניהול בבציק ושות', נותנת פירות ואנחנו נראה אותן בקרוב.

נתחיל באמת עם חריש. יש שם מכרז נוסף בשבועיים הקרובים, וצריכים כאן כמה משקיעים חרדים בסכום של מיליון ₪ כל אחד, אפשר גם לעשות כאן רווחים גדולים וגם לסייע לבניית שכונה חרדית נוספת, דברו איתי באישי. מספר משקיעים ששמעו לעצתי כאן לפני מספר חודשים והשקיעו בירוחם, הרוויחו כל אחד הרבה מאוד כסף.

ואפרופו ירוחם, אז השבוע הוועדה המחוזית אישרה להפקדה שכונה חדשה עם כאלפיים דירות. בירושלים הגדולה והקדושה דבר כזה הוא אירוע בינלאומי (סדר גודל של רמת שלמה המקורית), בעיירה הקטנה ירוחם זו היסטוריה של ממש, לו נחכים נזכה לנו ולבנינו ואכמ"ל.

ויש כמובן את כל הפריפריות הקטנות, ואי אפשר לפורטן כי רבים הם, אם כי לא תמיד הן זולות, חבל שאנשים מסתכלים יותר על תנאי התשלום מאשר על המחיר אותו ישלמו ילדיהם כל ימי חייהם (לפחות עד גיל שיבה).

אך הדובדבן שבקצפת זה עכו, שהיא לא באמת עכו אלא סוג של יישוב חדש שמשלם ארנונה לעיר שמעבר לכביש החוף. ישבנו לפני שבועיים אם האבא של השכונה, הצדיק ר' רפי הופמן, עם וותק של מי שבנה חמשת אלפים דירות לציבור החרדי, ועם מרץ של מי שהולך לבנות עוד חמשת אלפים לפחות, הוא מתאר לנו את השכונה החדשה שטרם הייתה כמותה בעולם.

דירות גדולות, מינימום ארבעה חדרים עם שלושה חדרי שירות, סטנדרטים שאפילו לא שמענו עליהם, והכי חשוב המחיר:  השאיפה היא כי דירה כזו לא תעלה מעל 1.2 מיליון ₪ עם תנאי תשלום מיוחדים. שכוייח רבי רפאל ושותפיו החפצים בעילום שמם.

בתוך כל ים הצער על המלחמה וקשייה, הרוגיה וחטופיה צריך לזכור כי ישועת השם כהרף עיין, ותיכף תסתיים המלחמה הזו ונחזור איש לביתו, שרק יהיה לנו בית בעזרת השם.