גולדקנופף, סיכום תקופת השובע או אתנחתא קלה? / טור

זהו, המלחמה המוזרה (בלי חיילים, עדות לכך שלא באמת צריכים אותנו שם) הסתיימה ונותרנו "רק" עם חמש חזיתות מדממות, אך לנו כציבור חרדי קרה עוד משהו: פרישת חלק מאגודת ישראל מהקואליציה יש לה משמעות כפולה – גם אפשרות שזו ההתחלה של סוף הממשלה הנוכחית וגם כי הפסדנו את השר גולדקנופף במשרד השיכון.

אין לי מושג אם הוא יחזור או לא, ואם לא יחזור נשמח כמובן שהמשרד יישאר בידיים חרדיות ולא משנה בידי מי, העיקר מישהו שחושב על כלל הציבור החרדי ומבין שצריך להביא תוצאות ולא נאומים ותוכניות.

אנחנו מיד אחרי פרשת קורח אז נתעלה קצת מעל השטויות של אנחנו והם, שכן בסוף כל אחד מאיתנו צריך דירה וזה לא משנה אם השר שיביא את הגאולה יאכל געפילטע פיש או חריימה ואם הוא ילביש בשבת ספודיק נמוך או שטריימל גבוה, אנחנו צריכים דירות לילדים וזהו.

אז בא נראה מה עשה השר הזה בכמעט-שלוש שנות כהונה, אצטט מהזיכרון הקולקטיבי מה שכולנו יודעים, רק מה שכבר נמכר בפועל לקבלנים, בלי לחשוף תוכניות עומק שאם רבע מהם יתקדמו המשיח כבר כאן:

נתחיל עם עכו, 2500 דירות הוקצו לציבור החרדי וכבר החלה בנייתן. אם לא קראתם מודעות ענק על השיווק, זה פשוט כי הם לא פורסמו. שיטת השיווק הייחודית שלהם גורסת מודעות שחור לבן פשוטות מחדר המחשבים ישירות לכוללים והישיבות (לצערי בלי קבוצות חסידיות, הנה מחיתי). תכל'ס הם מצליחים מעל למשוער.

קריית גת מערב 5000 דירות, מתוכם כבר שווקו אלפים וזכו כבר כמעט אלפיים, זה שעדיין לא הזמינו אתכם לבחירת דירה לא אומר שלא בונים, עובדים על השטח ויום אחד תקבלו טלפון, רק אל תעשו שטויות (וטובות לדודים שמבקשים את שמכם בשביל שליש דירה) בינתיים.

בית שמש 5000 דירות, והכל ברמה ה' והפעם עם הדגשת צביון חרדי שלא תהיינה טענות, עוד 2000 באלעד, 1500 ברכסים, וכן עוד 7000 בעוד ערים רבות הכל בצביון חרדי מוכתב מראש.

סך הכל גולדקנופף בנה לנו כ-22,000 דירות, סדר גודל של הערים ביתר ומודיעין עילית גם יחד!

זה המון, לשם השוואה: מודיעין עילית נבנתה בשלושים שנה, ביתר ביותר מכך, וכאן אנחנו מדברים על פחות משלוש שנים וזו רק ההתחלה.

ואגב, זה לא באמת רק גולדקנופף אלא האנשים שהוא ידע לבחור, אנחנו מכירים את בבצ'יק ואת מורגנשטרן אבל יש עוד כמה היימישערס שם שאין לי רשות לפרסם שמותיהם אך הם עובדים 24/6 בשבילנו והתוצאות בשטח (ולכל המצקצקים: דווקא בתחום של חסידות גור ההצלחות שלהם לא מרשימות במיוחד).

אז אם כל כך טוב למה כל כך רע? למה מחירי השכירות עולים לשמים וכתוצאה מכך המינוס בבנק יורד לתהומות?

שתי תשובות בדבר ושתיהן משמיים, אך על אחת אין לנו שליטה, השנייה – אין הדבר תלוי אלא בנו.

הדבר הראשון זה מחירי הבנייה, גם אם המדינה מחר מחלקת קרקעות בחינם בכסיף (היא לא, תשכחו מזה, יהיו מכרזים והמחירים יעלו כמו בכל מקום) עדיין אי אפשר לבנות דירת 3 חדרים בפחות מ800,000 ₪ (לתשומת לב כל מי שחושב להשקיע בקבוצת רכישה שמציעה מחירים זולים יותר – תקשיבו לי ולא לדמיונות), נוסיף לזה את העניין עם הסינים שדורשים פי כמה מהבני דודים ונגיע אפילו גבוה יותר.

מכיוון שהמחיר גבוה, אנחנו לא מרגישים את ההצפה של הדירות, שכן כלל ידוע בקרב העוסקים בנדל"ן: אין מחסור בדירות, יש מחסור בכסף. ולראיה: תפתחו את העיתון של יום שלישי ותראו כמה מנסים לשכנע אתכם לקנות דירות חדשות במבצעי סוף העונה (אך לא סוף ההונאה). כלומר, יש מחסור עצום אך לא של דירות בכלל, אלא של דירות במחירים ברי השגה.

ניקח לדוגמה את המגרש שהיה לנו בירוחם (ברוך השם נמכר ליזם חרדי ובע"ה חדשות נעימות בקרוב): עלות המגרש לא יכולה להיות פחות ממאתיים אלף ש"ח במקרה הטוב ביותר (בשיטת המכרזים הנוכחית ובלי הגרלות שאין לנו הרבה סיכויים ממילא), זה אומר שאם מוסיפים את הרווח המינימלי של היזם מגיעים למחיר של 1,200,000 ₪ לדירת 3 חדרים הזולה ביותר, או מיליון ₪ במקרה של קבוצת רכישה בעלת נסים, וזה בירוחם! מה יגידו ערי המרכז?

ולכן, עלינו להפנים שהשמנת של פעם פג תוקפו, המחירים שהיו אינם ולא יהיו יותר, זה מה יש ועם זה נסתדר, גם אם המשמעות היא להתגורר בדירה פיצקאלע באופקים ולשלם 5000 ₪ לחודש משכנתא הזויה.

אפשר כמובן לצאת עם המסקנה הבריאה יותר, שלא חייבים לקנות דירות ואפשר לשכור ולקבל סיוע מהמדינה תוך כדי המתנה להגרלה שאולי תגיע, אך זה כבר נושא לטור אחר ולצערי הציבור החרדי (מלבד עדות המזרח שלא למדו בחברון וקול-תורה) טרם הפנים את הדבר החכם והפשוט הזה שכל אברך בלייקווד ולונדון מבין מאליו.

ויש את הנושא השני, וזה העניין של פער הזמנים שבין הרכישה / זכייה לבין האכלוס.

אין לי מושג כמה חרדים זכו בהגרלות ודירתם טרם מוכנה, מדובר באלפים רבים, אולי אפילו יותר מכך, אין לנו מושג ואנחנו עובדים כעת (עם אחד מעשרת הקוראים, יהודי מוכשר מאוד שפנה אליי לפני חצי שנה ומקדם את זה במהירות) על הקמת פלטפורמה שתירשום את כולם ונדע מי, איפה ובעקר כמה חרדים זכו בכל מקום ואם תיתכן הקמת קהילות, אך מה שבטוח שמדובר באלפים רבים מאוד וכל אחד הוא עולם ומלואו וצריך יחידה או לפחות דירה עד שהדירה בקרית גת/רמה ה/עכו וכו' תהיה מוכנה.

וכשכל האלפים הללו מגיעים לגור ליד ההורים אז התוצאה היא בהתאם והתחושה היא כמו בעיר העתיקה בירושלים רגע לפני פריצת החומות: מבינים שכבר אי אפשר אך מחפשים את הפתרון.

והוא נמצא כאן, מתחת לפנס: שכירות כבר מעכשיו!

אם נניח זכית בדירה בקרית גת או נרשמת בעכו לך תגור שם כבר היום, שכירות אלפיים פלוס מינוס ותקבל דירה מרווחת. אם אתה חושב לקנות בחריש בשביל העתיד ובשביל לשמור על הכסף (הכי חכם בעולם, השבוע פורסם בביזפורטל שהמחירים שם בהתרסקות של 20% – זה הזמן לפני שהמעלית עולה שוב, פרטים אצלי למי ששוקל ברצינות. סיפור אמיתי: השבוע פנה אליי מישהו בשטיבלאך: "אני עוקב שנים אחר הטורים שלך ומשקיע לפיהם וזה מצליח, אבל עד שאני מתארגן עם הכסף התחזית כבר הצליחה והמחירים עלו, אז בבקשה שלח לי את הטורים חודש לפני העיתון…"), אז תלך לשם כבר עכשיו לגור, חבל על כל מקום ועל כל יום.

אם כבר לעבור, אז היום שאתם עדיין צעירים והילדים טרם מתחילים ללמוד במוסדות חינוך בקרית ספר, אחר כך זה נהיה יותר מסובך וקשה וגם למצוא עבודה עדיף כמה שיותר מוקדם, בקיצור: הלא כל הארץ לפניכם, רק תבחרו ותשכרו, ואגב, אין צורך לברר ולהתלבט מידי הרבה, זה לא קנייה אם לא ימצא חן בעיניכם אז שנה הבאה במקום אחר עד שתמצאו את המקום המתאים ובלי חובות.