כמה מילים על ההגרלה הנוכחית, מדובר בהגרלה הארוכה ביותר שנמרחת ונמשכת כמו המלחמה בעזה, אנשים כבר נרשמו לפני חודש אבל יש להם עוד חודש של המתנה מורטת עצבים, כמו על הגבול האוקראיני בחזור מאומן, ובדיוק כמו שם תלוי מה אתה עושה בינתיים חלק מהאנשים אפילו נהנים מההמתנה כי אפשר לשבת וללמוד רגוע בלי שום דאגות מה לקנות שהרי ברור שלא תקנו עד ההגרלה ותתפללו על כך בהושענא רבא.
ההמתנה הארוכה הזו הולידה תופעה מעניינת של המוני אנשים שפתאום מקבלים הודעה על זכייה עקב ביטול של זוכה קודם, אליי אישית פנו לפחות איזה מאה כאלו (חמישים מתוכם זה אנשים שהתפתו לרכוש דירה כלשהי ואין אחד שלא מתחרט על כך מאוד), מה שאומר להערכתי שיש עוד הרבה מאות מאנ"ש שששים ושמחים בשבועות אלו עקב ההודעה המפתיעה שמישהו ביטל.
כיצד זה קורה ולמה דווקא עכשיו?
פשוט מאוד, אנשים רבים שאינם קוראים את המדור כאן לא מודעים לכלל הבסיסי שאם זכית בדירה ולא משנה איפה, פשוט תגיד תודה אייבישטער ותמשיך למימוש הזכייה, חלקם מדמיינים שהם יצליחו בהגרלה לקבל יותר מהמתנה המקורית, הם דומים לנער בר מצוה שקיבל ש"ס מהסבא והולך לחנות לממש את פתק ההחלפה בתמורה לכמה קומיקסים, בזכות הטיפשות שלהם אתם זוכים פתאום בדירה משמים.
עוד משהו יוצא דופן בהגרלה הזו בניגוד לכל הקודמות, שהפעם אין שום אזור חרדי מובהק בתוך ההגרלה, אולי עפולה וגם זה לא רשמי, ולכן קשה לי להחליט מה להמליץ בתור "וועד הדיור החרדי", הגוף שליווה אלפי זוכים לדירותיהם ואף שינה את אופיין של שכונות וערים שלמות, הפעם הייעוץ הוא בעיקר כלכלי לצד שלושה מקומות שיש בהם סיכוי להתחרדות: עפולה ובית שמש (העתיקה) ונוף הגליל.
וכשהשאלה בעיקר כלכלית, כל הקלפים נטרפים מחדש, שכן אז עלינו לשאול את עצמנו לא רק מהו הפרוייקט הטוב ביותר אלא מיהו בעל הסיכויים הגבוהים ביותר ואיפה מרוויחים הכי הרבה, וכן השאלה שאנשים לא חושבים עליה משום מה והיא קריטית: איפה יש לי אפשרות לקנות אם אזכה בדירה גדולה שם? נקדים למשל את קרית עקרון שהיא גם בעלת סיכויים וגם יש בה רווח גדול מאוד, אך הדירות שם יקרות יחסית ומי שאין לו חצי מיליון שקל בעו"ש (של ההורים או הגמ"ח) שלא יתקרב לשם, כי זה יחייב אותו אחר כך ליטול הלוואות מטורפות שינגסו חזק ברווח.
וכאן הסתייעתי בשני עזרים מרכזיים:
הראשון הוא אברך יקר בית-שמשניק שעוזר לי תמיד בכל העניינים הללו בלב פתוח, נפש חפצה ומוח אנליטי נדיר, והשני זה אתר או מספר אתרים שעוסקים בכך ובנו אלגוריתמים מתוחכמים שמחשבים בכל רגע נתון את הסיכויים בכל אפשרות.
כמה מילים על הסיכויים בהגרלה הנוכחית:
בכל מקומות מושבותיהם ידעו אבותינו כי אם אצל הפריץ יש מיתון בעסקים הראשון שישלם את המחיר יהיה מושקה היהודי, גם היום במדינת היהודים ברגע שיש מיתון בהגרלות הציבור החרדי משלם את המחיר בשלושה פרמטרים שונים:
א – המילואימניקים אוכלים את המנה העיקרית: בין שליש למחצית מהדירות אליהם, יש לכם טענות? לא במדור נדל"ן.
ב – בני המקום בערים הנוכחיות אינם חרדים באופן טבעי (מלבד בית שמש) כך שגם את היתרון הזה אין לנו.
ג – חלק מהדירות באזורים ערביים מובהקים ואין שום דירה באזור חרדי מובהק (היה ברור שלהתפטרות גולדקנופף מהשיכון יהיה מחיר).
התוצאה: מלבד המיוחסים דלעיל כולנו כולל כל החרדים וכל האזרחים שאינם מיוחסים, מתמודדים על אותם פחות משלושת אלפים דירות ולכן החשיבות של סיכויי הזכייה גבוהה.
כאשר בודקים לפי סיכויי הזכייה סדר העדיפויות יורד מנוף הגליל (3.8%), קרית עקרון, מצפה רמון, עפולה, לצד כפר ורדים ורעננה ועוד כמה ערים שאולי שמענו עליהן בנופש בצפון אך אין לנו כל חשק לגור שם. הערים האהובות עלינו, כמו בית שמש וירושלים, נמצאות בתחתית הרשימה עם הרבה פחות מאחוז אחד סיכויי זכייה.
אם כן המסקנה כפי שאנו רואים אותה היא שלאדם רגיל, שאינו בעל אמצעים מיוחדים ולא מחפש הרפתקאות מיותרות, הבחירה הטובה ביותר היא נוף הגליל. המטרה שלי בשורות הבאות היא לנסות לשכנע להירשם לנוף הגליל על חשבון כל עיר אחרת שצריך להוריד מרשימת שלוש הערים הנבחרות.
כדי לדעת יותר פניתי לידידי רבי שלמה ברלין, אשר יחד עם רבי יהודה לוי מקדישים את חייהם כדי להפוך את נוף הגליל לעיר יהודית עם אוריינטציה חרדית, ועם הצלחה ענקית במושגי צפון.
בנדל"ן קודם כל מבררים על הלוקיישן (מיקום), ובכן הפרוייקט המוצע ממוקם ממש סמוך לשכונת רסקו, שבה מתגוררים היום קרוב לשבעים (!) אברכים. זה נשמע קצת במושגים של יושבי בני ברק וביתר, אך זה ה-מון ביחס לכל פריפריה אחרת שנבחר.
סוד ההצלחה כאן היא כמובן שכונת הר יונה ג'. בניגוד לכל פריפריה אחרת כאן יש לך במרחק של דקה נסיעה את כל התשתיות והמוסדות הנצרכים לחיי קהילה מלאים לכל חוג ובכל זמן, כך שאפשר לקנות דירה ישנה ב-700,000 ₪ וליהנות מכל העולמות. אגב, מי שדחף מאוד את הקמת הקהילה הוא העסקן הידוע הרב אברהם סלונים, שהשיג הלוואה מכובדת מאוד ללא ריבית לרוכשים.
ועכשיו הפרויקט עצמו:
הוא כאילו תוכנן מראש בקפידה על מנת להתאים לחיי משפחה חרדית אידיאלית, קודם כל הקומות, אין כאן בניינים עם יותר משש קומות – לוקסוס שאין אותו אפילו בבית שמש יותר, אחר כך גדלי הדירות והמרחבים האינסופיים הנצפים מכל מרפסת, בקיצור פרויקט מושלם שאמנם לא מתוכנן עבור ציבור חרדי, אך אם כולנו נירשם לשם נגיע סטטיסטית למאה משפחות. זה המון וקובע ברכה לעצמו ואת צביון כל האזור כולו.
כך למשל לרחוב גולן 15 הגיע אברך לגור לפני שנתיים והיום גרים שם תשע משפחות חרדיות וזו רק ההתחלה, וכולם רוצים זאת: זקני בריה"מ לשעבר עוברים לאיטם לבית העלמין המקומי ויורשיהם שמחים למכור לחרדים, והגויים המתגוררים בעיר באים מלכתחילה בחוסר חשק ולזמן מוגבל, ברוך מציב גבול אלמנה.
ולשאלה האחרונה, שורת הרווח:
בעניין הזה יש מתחרים רבים לנוף הגליל ברשימת ההגרלות עם רווחים גדולים יותר לכאורה, אך רק לכאורה, כי אם אכן הפרויקט יכיל משפחות מאנ"ש המחירים יעלו מאוד. המחיר היום למטר נטו בהר יונה מתקרב ל-16,000 ובהגרלה מקבלים סחורה איכותית בהרבה בכעשרת אלפים למטר נטו, תעשו את החשבון לבד.
בקיצור: לא משנה איפה נרשמתם, אחד המקומות צריך להיות נוף הגליל.
בחירה וחתימה טובה
ר' נתן – יישר כוחך
אחד הטורים הטובים שלך !