ההגרלה הטובה ביותר / עו"ד נתן רוזנבלט

מעשה ידוע בבערל הכפרי, אשר היגר לוורשה הבירה יחד עם משפחתו. בשבת הראשונה כשהלך להתפלל בבית הכנסת הגדול, קיבל הרב את פניו בחמימות. כשנודע לו לרב מפי בערל, שבנו הגדול הוא בן י"ב שנים ומחצה, הורה לו הרב להתחיל להכין את בנו לבר המצווה. שמח בערל מאוד ורץ לביתו בששון: "ברוך השם קבלנו את ההחלטה הנכונה לעבור לוורשה, הנה שתים עשרה שנים וחצי בכפר לא הצליחו לעשות את מוישי לבר מצוה, ותיכף עם הגיעו לוורשה, הרב כבר מורה לברמצו"…

נזכרתי בסיפור המשעשע הזה, כאשר פורסמו נתוני ההגרלה הגדולה. אין ספק כי מדובר בהגרלה טובה במיוחד עבור הציבור החרדי, אולי אפילו הטובה ביותר שהייתה אי פעם, אך לפני שרצים להודות לרב גולדקנופף על רוב חסדיו (יש על מה – בעניין המאורסים הוא פעל והיה לו באמת קשה) צריך לזכור כי כל ההגרלות הללו הן פרי מכרזים שכבר נעשו לפני שנה ושנתיים. את פירות העבודה שלו ושל צוותו, נראה רק עוד שנה שנתיים. ככה זה בחיים הפוליטיים, אין קשר בין הזורעים בדמעה, לקוצרים ברינה.

ההגרלה כאמור היא הטובה ביותר מבחינת הדירות שמוקצות לציבור החרדי: למעלה מאלף דירות באלעד וכשלוש מאות דירות בצפת, עושה רושם שמישהו שם למעלה הבין סוף סוף את מה שאנחנו משדרים להם כל הזמן: עדיף לתת לחרדים מקומות מגורים בארץ, אחרת הם יגורו בכל הארץ.

בטרם נפנה לראות מה יש לנו והיכן כדאי להירשם, בשים לב שלכל אחד יש רק שלוש אפשרויות, רק הערה אחת: לא יינתנו כאן כל המלצות היכן להירשם, לצורך כך נשב, חברי וועדת הדיור החרדית, ונפרסו בפני גדולי ישראל את הלבטים, המטרה כאן היא רק לנתח יחדיו את האפשרויות השונות:

קודם כל אלעד. אלף דירות במרכז הארץ, במחיר שהוא כחצי מיליון פחות ממחיר השוק. אין הרבה שיוותרו על הרישום וכבר עכשיו (ראשון אחה"צ) אנחנו ב-3000 נרשמים, מה שאומר שכנראה יתחרו בסוף כעשרים משפחות על כל דירה. אין כל כך הרבה חרדים זכאים, כך שלצערנו ניתן לומר כי חלק מהזוכים אינם חרדים, ומתכוונים לרכוש בשכונה הכי קרובה לראש העין. זה אחד העיוותים של ההגרלות: בניגוד לרצונם הטבעי, חרדים זוכים בהרצליה וחילונים באלעד.

בצפת מדובר אפילו בבשורה יותר גדולה מאשר באלעד, וזאת עקב היותה היחידה בתנאים של "מחיר למשתכן" ז"ל. המחיר הוא באמת מחיר טוב: ממוצע של פחות משמונת אלפים ₪ למטר, סה"כ החל מ 650,000 ₪ לדירה חדשה במיקום הטוב ביותר הצופה לכנרת, פחות מחצי מחיר מהשוק החופשי, ועוד מקבלים מענק של ארבעים אלף ₪ לאות הוקרה על כך שאתם מוכנים לקחת את המתנה הזו. אגב, לשכונה הזו, יש פוטנציאל גדול, לעוד כאלף דירות במדורגים, הרחובות שם סלולים כבר ורק ממתינים לבנייה המדורגת והיפה. גם באלעד וגם בצפת, הסיכויים לזכייה אינם גבוהים.

ההתלבטות הגדולה היא על המקום השלישי בהיעדר די מקומות לציבור החרדי יש צורך בהקמת קהילות נוספות, אלא שבניגוד לעבר, שהבחירות היו מעטות מידי הפעם הם רבות מידי, יש שלוש ערים שניתן להירשם אליהן, ומכיוון שבעולם הזה אין שלימות כידוע, הרי שכל אחת ויתרונותיה וחסרונותיה עמה.

הראשונה היא חריש. המכרז הוא על כ-500 דירות והמיקום מעולה: שכונת הטרפז צמוד לפרוייקט החרדי של הרב זיגדון (היחיד שהצליח מתחילתו ועד סופו – כשמתכוונים לשם שמיים יש סייעתא דשמיא), דירות מרווחות במיוחד וזולות עד כדי הפרשים של מיליון ₪ ויותר לדירה, והכי חשוב: זה עדיין נחשב מרכז. חצי שעה מאלעד 40 דק מבני ברק ופחות משעה ממודיעין עילית, אין עוד פרוייקט כזה.

החיסרון: מדובר בבנייה לגובה, יש שם שני מגדלים של 27 קומות ("הבה נתחכמה" מודרני, כשמישהו מתכנן מגדל בבל צמוד לרחוב חרדי. הוא עושה את מה שעשה צבי בר ר"ע רמת גן כשתקע את נווה שרת באמצע רחוב חזון איש. אגב, את סוף הקריירה שלו הוא סיים בכלא) שלא נוכל להיות שם כנראה, אך לעומת זאת יש בניינים רבים בגובה סביר יחסית. עסקן מקומי עשה לי חשבון שקרוב לארבע מאות דירות סך הכל הן בקומה מתחת ל-9. בקיצור: יש כאן הזדמנות נדירה ביותר לדירות במרכז בחצי מחיר.

האופציה השנייה היא קצרין ברמת הגולן, כאן מדובר בבניינים נמוכים על שטח עצום, שווה כמעט בגודלו לעיר הקיימת, בשילוב של תעשייה קלה וצימרים להשכרה, והכי חשוב: המחירים נמוכים ביותר (750,000 ₪ מינוס מענק ארבעים אלף) ומנגד סיכויי הזכייה הם הגבוהים ביותר, 700 דירות זולות במיקום אחד זאת הזדמנות להקים את הקהילה החרדית הראשונה ברמת הגולן. האמת היא שניסיתי כמה פעמים לעשות זאת בעבר אך הדלת ננעלה בפנינו, אז אולי הגיע הזמן להיכנס מהחלון…

החסרונות: המיקום לא משהו: חצי שעה ממירון, שעתיים וחצי מבני ברק, יש גם ספיקות לגבי היות המקום בארץ הקודש, הגר"ש רייכנברג שליט"א שנחשב המבין הגדול בתחום, אמר לי שהם נוקטים לספק לגבי תרו"מ.

האפשרות השלישית היא נוף הגליל. אמנם זה לא קרוב לשכונה החרדית וגם לא בנייה נמוכה, מה גם שהמחירים לא זולים בהרבה מחריש (ויקרים מצפת וקצרין), אך בצירוף כמאה משפחות חרדיות שכבר זכו בשלב א' של השכונה, וגם המיקום סביר: מרחק הליכה מאיפה שהגיעו לאחרונה עשרות אברכים (המהפך שעושה שם ידידי הרב יוטקובסקי יחד עם ר' יהודה לוי שווה טור בפני עצמו), ובמרחק שתי דקות נסיעה מהר יונה. כדאי לבדוק בהמשך את נתוני ההרשמה ולהחליט לפי סיכויי הזכייה אם ניתן יהיה להקים במקום קהילה.

יש עוד אופציות אך לדעתי אינן מתאימות להקמת קהילה מסודרת ומרוכזת, אם כי כדאי ליחידים לשקול אותן, כזו למשל היא פתח תקווה. כן, עיר לא חרדית, אך יש בה אוכלוסייה חרדית רבה. היתרון הגדול זה המספרים: 1200 דירות וההרשמה הגבוהה, אך לא גבוהה מידי, מותירה סיכויי זכייה גבוהים.

כאן היתרונות והחסרונות ברורים: מחיר גבוה למוצר יקר ואיכותי וסיכוי נמוך להקמת קהילה מרוכזת כאמור, מתאים מאוד למשקיעים ולחרדים שחשים נוח לכתחילה לגור בתוככי בניין חילוני ללא שכנים חרדים.

כאמור, יש עדיין שלושה שבועות להרשמה. בטרם תינתן המצלה מרוכזת, יועלו האפשרויות בפני גדולי ישראל שליט"א ובדרך אשר יורונו נלך.