ונסלח / עו"ד נתן רוזנבלט עם 'על חטא' ולימוד זכות בתחום הנדל"ן

הרהורים רבים של חשבון נפש לקראת הימים הנוראים מתעוררים בנסיעה הארוכה ברכבת שינה מיוחדת מהעיר חלם שבפולין לעיר אומן באוקראינה (כן, יש כזו עיר חלם והתגוררו בה רבבות יהודים עד השואה. זקני בעל "הנטע שעשועים" אף כיהן בה כאדמו"ר, זכיתי לעלות לציונו בטרם עליתי לרכבת, החבר'ה כאן הציעו לי בהומור של נסיעות ארוכות, לחדש את השושלת ולהיות החלמ'ער רבי).

יהודי חרדי "רגיל" שמכה על חטא, לא תמיד מתחבר עם כל אחד מהקטעים, לפעמים ההרגשה היא כמו המלאכים, שמשה רבינו ע"ה טען בפניהם כי אינם קשורים לתורה היות שאין להם לא הורים ולא שונאים, מה הקשר של אברך כולל עם הונאת רע ומה שייך אצל מלמד ריצת רגליים להרע (ריצה כן אבל רק בשביל להספיק את 8.30)?

אך יש תחום אחד שבו אין כמעט "על חטא" אחד שאינו רלוונטי והוא התחום של שוק הנדל"ן, אשר רבים מאוד מאנ"ש עוסקים בו ובסביבתו, אם כמתווכים, יועצים למיניהם, וכמובן עורכי דין. בשורות הבאות ניזכר ביחד על חטאים שאנו חייבים עליהם, ביודעין ובלא יודעין.

על חטא שחטאנו כשתיארנו בניין שמישהו חלם משהו, כאילו הוא כבר עמוק בתוכנית פינוי – בינוי, וכך הצלחנו לדחוף לאברך תמים דירה בשכונת מצוקה בבית שאן במחיר של דירת יוקרה בהרצליה פיתוח, בזמן שידענו שאולי כשהמשיח יגיע יהיה כאן משהו.

על חטא שהסתרנו מהקונה את מחיר הדירה שהמוכר קיבל ומהמוכר את המחיר שהקונה שילם והרווחנו שכר שנת עבודה באמצע.

על חטא שהפכנו רחובות פשע לכאילו מתחרדים על סמך שניים מדרי הרחוב שם שהחלו לחזור בתשובה, וכך מכרנו שם דירה במחיר שתיים, וכאשר המתחרדים הפכו למתחרטים החלפנו מספר.

על חטא שהכשלנו המונים בנשך ותרבית בהיתר עיסקה שידענו כי אין לו כל תוקף הלכתי.

ועל חטא ועל חטא, שאי אפשר לפורטם כי רבים הם.

ועל כולם סלח לנו, כי לא כל מתווך הוא שקרן ולא כל שקרן הוא גנב.

וכאן מגיע הסבר קצר, בסגנון של לימוד זכות אשר זו הייתה הוראתו המרכזית של רבי נחמן מברסלב כידוע:

בציבור שלנו מסתכלים על אנשי מקצוע במשקפיים של שחור/לבן: או שהוא צדיק הכי גדול ואז אני סומך על כל מילה שלו ומפקיד את כל החסכונות בידיים שלו שיעשה איתם מה שהוא מבין ברוב חוכמתו, או שהוא גנב/רמאי/שקרן/נוכל ואז אסור אפילו להגיד לו שלום, בוודאי לא לקנות ממנו משהו לא משנה מה וכמה.

המציאות, לעומת זאת, אינה שחור לבן, יש אמנם צדיקים בצד אחד ורשעים בצד השני, אבל הרוב המוחלט הם כידוע בינונים תלויים ועומדים. לא גנבים ולא מלאכים אלא בני אדם שעובדים זה עם זה וזה על זה.

על מנת להבין את זה נעשה היכרות קצרה עם שפה חדשה שלא מוכרת לרוב הקוראים והם צריכים לשמוח שהם לא מכירים אותה על בוריה, לשפה הזו קוראים נדל"נית, אם נכיר את שפת הנדל"נית נבין שלכל דבר יש משמעות שונה.

למשל: תמ"א, כל בניין ישן (לפני 1980) במדינת ישראל הוא בעצם בתהליך של תמ"א 38 לחיזוקו, החוק הוא ברור מאוד ומחיל עליו את אותם כללים, בין אם הוא בגבעתיים או בבית שאן (וחבל, כי בבית שאן זה הרבה יותר נחוץ אלפים כבר נהרגו שם בסבבים הקודמים), אממה שזה לא תמיד מספיק משתלם לקבלן או שאחד הדיירים חושב שלא מספיק משתלם לו להסכים להליך.

עכשיו ניקח לדוגמא בניין בבית שאן, אשר אחד הדיירים, נהג מונית משוכלל (המונית, לא הנהג) נמאס לו לשבת כל היום על המונה והוא רוצה להיות עשיר, לצורך כך הוא מנסה לשכנע חברת יזמות (שעיקר עיסוקה כחברת ניקיון אבל הם מנסים להקים שלוחה נדל"נית) שאפשר לעשות תמ"א על השכונה שלו. לצורך כך אפילו נערך ערב מדהים, שכל ישישי השכונה אינם זוכרים כדוגמתו מאז החתונה של ז'וז'ו, משהו רציני עם קייטרינג ועורך דין עם עניבה ומצגת שהסביר להם מה התוכנית ושכדאי להם לחתום על אישור עקרוני כי אז יבואו הרבה חרדים מבני ברק ויקנו את הדירות שלהם בכפול כסף (החלק הזה נכון).

האם יש לנו כבר תכנית תמ"א? כאן מגיעים לביטוי הבדלי השפות: בעברית קוראים לזה גורנישט, אבל בתיווכית זה בהחלט נקרא תכנית מתקדמת. האברך הבא שירכוש ויגלה מהר מאוד שהכל הולך לאט מאוד לא יוכל להתלונן על איש, כי איש לא שיקר לו, הוא פשוט לא מכיר את השפה ולכן לא בירר כלום, לא (רק) תמימות יש כאן כי אם עצלות.

כך גם בשאר השאלות: האם 2 חרדים ברחוב הופכים אותו למתחרד? האם תפקיד המשווק של הקבלן לספר על הסעיף הנסתר שהוא דחף לכם בחוזה ושמבטל את היתר העיסקה שצורף להסכם? האם על עורך הדין לספר לקונה כי חלוקת דירה בלוד היא מסוכנת בזמן שהלקוח לא שאל אלא רק ביקש שיערוך לו את החוזה? האם עליו לעדכן אותו כי בעסקת הזהב של 20/80 שכולם רצים אחריה אין בעצם כלום? האם מי שדוחף דירת יד שנייה לזוג צעיר בקרית שמונה אשם בכך שהם מפסידים את הזכות להגרלות? האם מי שמפרסם מודעה על מכירת קרקעות להפשרה וכותב במפורש שהקרקע אינה זמינה לבנייה חייב לומר לכם שהסיכוי קלוש שתראו רווחים כאן? האם הקפצת מחיר ללא ידיעת הצדדים היא גניבה ממש או רק משהו לא מוסרי?

לכל השאלות הללו ועוד רבות אין תשובה חד משמעית, הכל תלוי בשאלה באיזה שפה מדברים, נדל"נית אינה לשון הקודש ואין לה כללי דקדוק או כללים בכלל, כל דבר שהוא לא שקר הוא אמת ורואי לאומרו.

יתירה מכך: אלמלא שפה זו לא שבקת כמעט חיי לכל בריה, אם כל אחד יספר לכל לקוח את כל מה שהוא באמת יודע על המוצר, לא תהיינה כמעט עסקאות ובסופו של דבר הלקוח עצמו גם יפסיד.

אני יודע שיש ברגע זה כמה מחבריי שכועסים עליי מאוד שאני אומר שאנחנו לא מלאכים ולא צדיקים גמורים, אולי אפילו מבטיחים שלא לשכור את שירותיי יותר, לא נורא בורא עולם יקצוב לי מחר את הפרנסה ולא אתם, אך בערב יום כיפור ובדרך לרבינו אין לי שום רצון לדבר רע על יהודי, אני מלמד זכות וסנגוריה על עוסקי הנדל"ן ואני בתוכם.

אז מה עושים?

לוקחים איש מקצוע ומשלמים לו כמה שקלים על מנת שיבדוק את הנתונים.

לא צריך לקחת שמאי באלפי ₪ ולא מהנדס בניין, כמובן שזה עדיף אך לפעמים די לבקש מעורך הדין כי יוסיפו לו קצת על מנת שיבדוק את הנושא המרכזי שבשלו קונים את הדירה, עורך דין בדרך כלל לא בודק את הדברים הללו אלא רק את הבעלות ואת השעבודים. תגידו לו מפורש שאתם מבקשים גם את זה ממנו, הוא יתרגם לכם את הנדל"נית לעברית מדוברת.

ואם לא עשיתם את זה ועד שלא תעשו את זה, נסלח לכל עדת ישראל כי לכל העם (כמעט) בשגגה, ולכולם גמר חתימה טובה ופרנסה טובה בהיתר ולא באבק איסור.