כל האזרח בישראל ישבו בסוכות, אך יש כאלו שבשבילם כל השנה זה דירת ארעי.
רבבות משפחות חרדיות, בעיקר משפחות צעירות, מתגוררות על המזוודות בדירה שכורה, לפעמים ביחידה קטנה וצפופה. אליהם ואל בני משפחותיהם (שזה בעצם כולנו), אני רוצה לדבר היום לפני החג, כדי שנוכל לשמוח בחג הקרוב.
אז קודם כל, שנדע שזה ככל הנראה מצב זמני, מאוד זמני. בדיוק כפי שהערכנו כאן מראש, ברוב המכרזים בקרית גת החרדית הוכרז זוכה, בשבועות הקרובים יש לנו מכרזים נוספים שמאוד מתאימים לציבור החרדי, עם מחירים זולים במיוחד, 600 דירות בטבריה ואלף דירות בדימונה, וכן עוד כמה אלפי דירות בעכו ובעוד מקומות, אשר הצד השווה שבהן, שהם ישווקו לציבור שלנו בשנה הקרובה, כך שרוב הסיכויים כי קרובה ישועה לבוא.
בינתיים אין צורך לעשות כלום, כלומר יש צורך לא לעשות כלום, בעיקר לא לרכוש דירה ולא לתת לאף אחד לרשום דירה על שמכם. אם תעשו כך, אולי תרוויחו חיוך וכמה שקלים אך תפסידו את הסיכוי המעולה לדירה של פעם בחיים בחצי מחיר. אל תתפתו לכלום, אפילו לא ל-20/80 מפתים במיוחד.
הבהרה בעניין הזה: אמנם עקרונית הרעיון של 20/80 במחיר מוזל יותר מהשוק הוא רעיון חיובי ונראה כי רבים ירוויחו (ורבים יפסידו, אין מה לעשות, בכל קידוש יש מי שחוטף את הקוגל השמן ויש את מי שמוכרים לו כמה לוקשים שרופים), אך זה בתנאי כפול ומכופל כי מדובר במי שאין לו אפשרות לזכאות להגרלה, אחרת אין לכך (99% מהמקרים) שום היגיון כלכלי: התכנית הטובה ביותר של 20/80 לא יכולה כמעט לעולם לתת את התנאים שנותנת ההגרלה הכי פחות כדאית.
לא רק רכישת דירה תהרוס לכם את העתיד, לפעמים גם רכישה של קרקע או אפילו הרשמה לקבוצת רכישה יכולה להיות משהו שתתחרטו עליו מאוד ואיש לא יוכל לעזור.
אל תאמינו למה שאומרים לכם, כי פחות משליש בדירה אינה נחשבת כדירה. זה נכון עקרונית אבל כאשר הולכים לרכוש דירת טאבו משותף על סמך זה עלולים להתאכזב מאוד, וזאת עקב מה שנקרא "הלכת שטיין".
מדובר בפסק דין חדש יחסית של ביהמ"ש העליון. לא ניכנס לפרטי הפרטים, רק נגיד את זה במשפט אחד שנוגע לכל הטאבו משותף: ביהמ"ש קבע כי לצורך קביעת המיסוי של הדירה (וכתוצאה מכך לקבוע את הזכאות להגרלה) דירה לא חוקית (כל דירה בטאבו משותף היא לא חוקית) נחשבת כדירה בפני עצמה, ללא קשר לרישום בטאבו. המשמעות המעשית: חישבו היטב והתייעצו עם עו"ד מומחה בתחום, בטרם תחתמו על רכישת דירה/קרקע/טאבו משותף/כל משהו אחר שקשור לנדל"ן.
מה כן לעשות בינתיים?
קודם כל להירגע ולדעת, כי במוקדם או במאוחר הדירה כנראה תישלח אליכם משמיים, שם כבר הוכרז איזה בית יגיע לאיזה פלוני.
אחר כך נצלו את הזמן על מנת לארגן את הכספים שתצטרכו לרכישת הדירה שתזכו בה בקרוב. נכון ההורים יתנו את שלהם (בדרך כלל פחות ממה שהבטיחו – ככה זה כשבינתיים ילדים נוספים מתחתנים וכשיש אפשרות למשכנתא ללא הגבלה), אך כל שקל שתצליחו לחסוך יעמוד לכם לזכות ולהקל על חייכם ובחירתכם.
ועוד משהו שאתם צריכים לעשות, וחבל על כל יום: בדקו את האפשרות לנצל את התקופה הזו על מנת לקבל סיוע בשכר דירה. זה הרבה כסף וחבל שיישאר אצל סמוטריץ' במקום אצלכם בחשבון. תנסו לעבוד על זה, אפשר לבד, לא צריך שום מאכערים שינגסו בסכומים. לשאלות ניתן גם לפנות אליי, אך בבקשה רק במייל ולא בטלפון.
ועוד משהו חשוב ביותר שאתם יכולים, צריכים, וחייבים לעשות בתקופה הקרובה עד לקבלת ההודעה על הזכייה: להתפלל, יש לכם על מה והקב"ה נותן את הבית פלוני לפלוני שהתפלל על כך.
בהצלחה.
עו"ד רוזנבלט הנכבד, כתבת שניתן לפנות אליך במייל- אך לא כתבת מהו המייל שלך!!!
מצטרף לתגובה. נשמח לקבלו. תודה רבה!
חפש בגוגל פשוט advrosenblat ג'מייל וכו'
איך אתה יכול לומר לזוגות צעירים שהם בטוח יזכו בהגרלה?
למה שווה לשבת ולחכות ולשרוף כסף על שכירות כאשר סיכויי הזכייה בהגרלה הם נמוכים?
שכירות של 5 שנים (לא ראיתי מישהו שהמתין יותר מכך) לא מגיעה בדרך כלל למחצית מהרווח
ראיתי בכתבות האחרונות שאתה מרוצה מהמכרזים האחרונים, וכבר כמה שבועות שבעיניך זכייה במכרזים בהר יונה או עכו, ובדרום כסיף, תילה, אופקים, ועוד הינם בשורה גדולה, ואני תוהה לשמחה מה זו עושה, ומשני היבטים, 1. המחיר לעומת דרגת היישוב מבחינת סוציואקונומית, ו2. המחיר ליח"ד קרקע לדירה.
אז ככה 1. אם ניקח זוג חרדי שמעוניין לקנות דירה בפריפריה הרחוקה במחיר של 800.000 ש"ח והוא מביא 200.000 הון עצמי נשאר לו לשלם משכנתא ל30 שנה כ4000 ש'ח, בה בשעה שבכל היישובים האלה השכר הממוצע לשני בני הזוג לא עובר את ה8000 ש"ח. ואילו השכר החציוני פחות בהרבה, זה אולי פיתרון לזוגות חילונים או ממ"ד אבל לא למשפחה חרדית עם אפשרויות תעסוקה מוגבלות.
2. המחיר לקרקע ליח"ד.
תמוה מאוד בעיני עם כל השבחים שאתה מחלק להשר גולדקנוף ובצדק, איך אנחנו הולכים את השקר ואת העושק הזה,
רמ"י אחראית על 90% מקרקעות המדינה, והשיוק מוגבל על מנת לווסת את השוק כלפי מעלה, ומאידך כשל שוק וחוסר מעקב אחרי רמת הרווחיות של הקבלנים, (הם ידאגו שעבור לבן לא תשלם עוד 2 אגורות אבל לא למחירי דיור בפיקוח), כך נוצר מצב שעל מגרש בהר יונה של 18 יחי"ד המדינה גובה 3.6 מיליון ש"ח (מחירי שמחר לפני פחות מעשור.)
מה השתנה מאז, השכר, האינפלציה? כלום.
המדינה מוכרת בתנאי שוק שהיא יצרה, ונותנת הנחה, הגרלה, וכו' עושקת ואח"כ מחזירה 20% מהעושק, באיזה מקום בעולם דירות בפריפריה הרחוקה מתקרבים למחירים פה, עד כמה שאני יודע מביקורי בארה"ב, בגרמניה, באוסטריה, ועוד במרחק של -25-30 דק' נסיעה מהבירה בתחבורה ציבורית יעילה פי אלף מבארץ, דירה של 75 מ"ר עלותה כ 140 א' יורו, או בארה"ב בפרוורי ליקווד ובאפסטעיט ניורק ב250 א' דולר אתה מקבל דירה /בית עם מגרש חצי דונם.
ומדובר במדינות שרמת השכר בה היא גבוהה פי אחד וחצי לפחות מבארץ.
כך שהמחירים בארץ בפריפריה, הינם עושק בכל קנה מידה, מלבד זאת שעל פי רמת השכר הממוצע והחציוני של אותם ערים, אין כמעט היתכנות לשלם משכנתא וגם לחיות חיים סבירים. וקל וחומר לאוכלוסיה חרדית, והפלא בעיני איך השר והמנכ"ל המוכשר מורגנשטרן נופלים בפח של האוצר.
בעבר הרחוק היו כתבות ומאמרים בהמודיע שהתריעו על כך שהמדינה עושקת את הזוגות הצעירים, אבל כרגע כולם שמחים עם ההנחות וההגרלות.
***איך אנחנו בולעים את השקר הזה
***מחירי שנלר לפני עשור
א) מרגש אותי לקרוא תגובה כה מושקעת שנראית מעומק הלב וצודקת לחלוטין.
ב) אין ספק שהמדינה עושקת את הזוגות ברוב המקרים, דווקא הר יונה הוא מקרה הפוך בשל עלויות הפיתוח האסטרונומיות אבל בעיקרון אתה צודק.
ג) לא שמעת ולא קראת מילה אחת של שבח מוחלט על גדולקנופף יש לי המון ביקורת עליו אבל שכר שיחה נאה מגיע כשזה מגיע.
ד) נושא הטור אינו האם צריך להגיד בכוונה את התפילה לשלום המדינה (לא צריך ולו בגלל מה שציינת) אלא האם לקנות או להמתין והתשובה הייתה להמתין להגרלות כי הן עדיין זולולת בהרבה מכל אפשרות אחרת שוות ערך.
ה) ארה"ב אינה דוגמא טובה: אחיי גרים במקומות שציינת ואני מכיר היטיב את המקומות הללו. והמציאות היא אכן כפי שציירת אלא שאפסטייט הוא פי כמה רחוק מאשר ירוחם ודימונה, שם אתה יכול לקבל ביותר זול. זה לא השוואה נכונה. בא נגיד שהם מקנאים בנו כי לרובם אין בכלל דירה משלהם….
1) אני שחושב שקצת פיספסת את הנקודה, אני הצבעתי בעיקר על אי ההתאמה בין המחיר של הדירה ואפשרויות תשלום המשכנתא בפריפריה הרחוקה, על פי רמת השכר של אותן מקומות, כשאני התחתנתי כלכלת הערים ביתר, מודיעין עילית, ואשדוד,(בתקופה של טרום אלעד) התבססה על בני ברק וירושלים שהיו במרחק נסיעה סבירה, והמחירים בפריפריה התאימו לרמת השכר.
2) לדעתי ואולי אני יציע את מפה לשר גולדקנוף שבפריפריה הרחוקה מחירי הקרקעות אינן לפי שומה, רק על פי רמת השכר באותם ערים, ולפי האשכול הסוציואקונומית, לא יתכן שקרקעות לערבים ביישובים סמוכים ימכרו בכ20% מהמחיר ליהודים, כי זה מה שהם משלמים, ואת היהודים יסחטו ויעשקו.
4) צריכה להיות דרישה ציבורית על כך, ולדעתי יתפוס טוב גם אצל הרחוקים לעת עתה משומרי תו"מ, אין טעם להמשיך עם ההגרלות שבהם מקבלים הנחה של 20% ממחיר השוק, אבל עד שאתה זוכה, או במשך שנה השוק עולה ב20%, כךשכל ההנחה המדומה מתאפסת על עצמה, ואמרתי את זה גם לשר גולדקנוף בפגישה אקראית עמו בכותל המערבי.
אם כן ממשיכים בהגרלות, צריך דחוף לחזור לסדרות שהיו בתחילת התוכנית, המצב היום הנו שעל כל כמות זוכים מתווספים חדשים, ובפרט בני מקום כך שתיאוראית יש כאלו שלא יזכו אפילו אחרי כמה שנים, וההמתנה לזכייה הופכת בוודאות להפסד.
3) לסיום אציין את מה ששמעתי מאחד מגדולי התלמידים חכמים בבני ברק לפני עשור, שעד שלא יהיו אוהלים מזוגות צעירים, מתחת לפארק גהה והכניסה לעיר בבני ברק, שיחסמו את כביש גהה, לא יהיה פתרון לבעיית הדיור.
4) ועוד נקודה רוב מקרב המתיישבים בפריפריה הרחוקה יש להם מעטפת קהילתית, שדואגת להם לכוללים, לחלוקת למיניהם, ולתעסוקה לנשים, ככה שהפיתרון הוא לא רק בפריפריה ובפריפריה כמו התמיכה הקהילתית.
5) תנוח דעתך מהתגובה המושקעת, ב"ה ניחנתי מעט בכישרון כתיבה, וחשוב לי להביע את זעקתי, ויה"ר שיקויים בנו בקרוב, הכתוב משוד עניים מאנקת אביונים עתה אקום יאמר ה'.
6) חג שמח.
זה ארוך מאוד ונגעת בהמון נקודות חלקן לא ראויות לציבור, תכתוב לי בפרטי אענה לך.
האם תוכל גם לסייע בתוכן, לאנשים שחושבים להשקיע דירה שניה,
כמובן שהצורך היותר גדול זה זוגות צעירים,
אבל גם זה יוכל לעזור בעתיד לזוגות צעירים…