לקנות או להמתין להגרלות? / עו"ד נתן רוזנבלט בסקירה מקיפה

מזל טוב לציבור החרדי ולתושבי בית שמש בפרט, על 2500 דירות שהתווספו השבוע לרשימת ההגרלות. מדובר בכמות גדולה מאוד כאשר היא מיועדת כולה לציבור שלנו. תחשבו על שכונת ברכפלד במודיעין עילית, זה קרוב לגודל הזה (לא כולל יח"ד נורבגיות) – וזה מלבד ההגרלות הנוספות שבדרך: מכרזים פתוחים כרגע בערים מעורבות באופן שיכול להתאים לנו, בקרית גת מערב, הר יונה, חריש, ועוד כמה מקומות, בכל מקום חצי מהדירות בהגרלות, ומי שיזכה, לא משנה איפה, סודרו לו החיים משמיים.

תהיינה לכך גם השלכות על הקבלנים ואפילו שוק יד שנייה. אלפים יישבו כעת על הגדר ולא ירכשו כלום עד ההגרלה, בפרט תושבי בית שמש. מי שיש לו תעודת זכאות בתוקף, עם העדפה של "בן מקום בית שמש" לא יעלה בדעתו לרכוש דירה יד 2 יהיה מה שיהיה. וכשאין קונים זה אמור לגרום למיתון עליית המחירים ואולי אפילו ירידה קלה.

והמזל טוב השני: עכשיו זה סופי ברוך השם שרמה ה' תהיה שכונה עם צביון חרדי. גם כאן זו לא רק בשורה לתושבי בית שמש אלא לכלל הציבור החרדי. שכונה ענקית שניסו לגנוב לנו וברוך השם הושבה לנו.

אך אנחנו לא נדבר כאן על פלאי פלאות שנעשו לנו משמיים, מיום תכנון השכונה ועד הלום, וכל הקשיים שהגברת בלוך ניסתה להערים בדרך על מנת לגנוב את הדירות מילדינו, כולל דברים שלא נעשו בשום מקום בארץ: מניסיון טרנספר מרצון (כאילו), החלפת שמות רחובות, אי מתן שירותי עירייה מינימליים לחלק מהאוכלוסייה, ועד הקצאת שטחים למטרות שאדם חרדי לא יכול לחיות לידן. הכל היא ניסתה ואנחנו קמנו ונתעודד.

גם לא נדבר על הפלא שנקרא אחדות, איך יכולים גולדקנופף וגרינברג לשבת ביחד עם בבצ'יק וחברי המועצה גולדברג ודרנגר, כאילו לא הייתה כאן מלחמת עולם ביניהם לפני חודשיים, ולתכנן ביחד את הדבר המתוק הזה לכלל הציבור. זה מוכיח שכאשר רוצים, יכולים.

גם לא נדבר על כוחן של ההגרלות, והשינויים שהם חוללו ויחוללו במפת ההתיישבות החרדית. זה נושא למאמר בפני עצמו, ארוך מאוד, שישחזר את איך ניצלו רמה ה' וחריש ועכו, ועוד מקומות רבים ונפלאים, בזכות ניצול נכון של כח ההגרלות ומשמעת חרדית. באותו מאמר תהיה גם פינה עצובה של איך הפסדנו מקומות נפלאים כמו בן שמן וצפון חריש, רק בגלל שכל אחד מהזוכים והמשתתפים בהגרלות משך לכיוון אחר.

על מה כן נדבר היום? על השאלה שמטרידה כמעט כל משפחה חרדית: לקנות או להמתין להגרלות?

יש היום שפע של הצעות, חלקן (הקטן) טובות ממש. תוכניות פירסייל, קרקעות, ופרויקטים נפלאים לבנייה בפריפריה החרדית מעפולה והר יונה ועד נתיבות ואחרים. כולם אהובים וברורים, וכולם באמת ברוכים. רוב האנשים העומדים מאחורי הפרויקטים, הם טובי ידידיי והם בכלל הגיעו לכאן לשם שמיים מתוך רצון כן וטהור של הגדלת הקהילה במקום. כלל ישראל חייב להם יישר כח גדול.

הם נותנים את האפשרות לה אנחנו מצפים: דירת מגורים במקום תורה מעולה, ועם תנאי תשלום שמאפשרים לעמוד בהם בלי לפשוט את הרגל או את היד. פתרון דיור כמעט מושלם, לפי התנאים החדשים והקשים של היום.

אז למה לא נרשמים בהמונינו?

בגלל ההגרלות.

כי כל אחד יודע את העובדה הפשוטה, כי ברגע שהוא חותם על הדירה, אין יותר הגרלות. כל אחד מכיר לפחות משפחה אחת, שקיבלו החלטה שלא להמתין יותר, קנו דירה, ואופס, חודשיים לאחר מכן קיבלו הודעה כי התקדמו בתור וזכו בדירה במקום פלוני. רוב האנשים יודעים גם שאין אפשרות לתקן את זה בדרך כלל (יש יוצאים מהכלל והם מועטים מאוד), והצער גדול מאוד. איש לא רוצה לחוות את הצער הזה בעצמו.

מצד שני, כל אחד גם יודע את החשבון, לשכור דירה במשך שנים ארוכות זה לא תכלית, בינתיים המחירים עולים ועולים ואי אפשר סתם להמשיך להשתתף בהגרלות בלי לזכות. בזמן שיש כאן דירה (כמובן רק בתנאי שבדקנו והכל אמין מאה אחוז), ואפילו לא צריך לשים הרבה כסף כהון עצמי, רק לחתום כאן וכאן וזהו, יש לנו דירה עם תאריך וסכום מוגדרים מראש.

אז הספק ברור, האם יש גם תשובה ברורה?

לא!

אין תשובה ברורה. כל אחד עם המורכבות שלו, צריך להיכנס לרבו (אם יש לו) ולהציע את ספיקותיו (אם יש לו), ולקבל את הברכה, וכל הנוטל עצה מהזקנים אינו נכשל.

בימים אלו קיבלו מאות רבות של תושבי בית שמש הודעה (אם לא קבלתם היא בדרך אליכם) כי הסתיימו שבע שנות הרעב ואפשר כבר למכור את הדירה. מדובר באנשים שהגרילו דירה בשנת תשע"ז, הם שילמו לפעמים עד מיליון ₪ פחות מאחרים, כאלו שלא הייתה להם סבלנות להמתין יותר.

אך גם זה לא ברור, כי עדיין לא התגלה אליי אליהו הנביא (ביום שזה יקרה אתם יודעים מה צריך לעשות) לספר בדיוק מי יזכה ומי יבכה. כך שאין אפשרות לדעת מה היה קורה אם אלו שקנו אז, היו זוכים בהגרלה הבאה או היו תקועים עד היום בלי דירה.

יחד עם זאת, אנחנו כאן ננסה להקצין את העמדה של ההמתנה ואי הרכישה, ולא כדי שעשרת הקוראים לא יקנו, אלא כדי שישקלו את ההחלטה במאזני פלס שווים, ללא לחצים חיצוניים, ורעשי רקע.

למה הכוונה?

אתם רואים את פרסומות הענק של החברות, את עמודי האמצע ביתד של יום שלישי, מדובר בהשקעות אדירות שמישהו משקיע כדי שתקנה דירה. אם לא די בפרסומים תגיע גם המניפולציות: אין יותר דירות / מועד המכירה מוגבל / מחר המחירים עולים, וכיוצא באלו, שבדרך כלל הם גם נכונים, אך המטרה של לספר לך אותם, היא לזרז אותך לחתום, וזה לגיטימי.

עכשיו שאלה: ראיתם פעם פרסומת נגדית? מודעת אמצע כזו של משרד השיכון, לא בשביל תשבחות עצמיות (בזה הם טובים) אלא במטרה לגרום לך לא לקנות אלא להמתין? האם התקשר אליך אי פעם בחיים מישהו (שאינו קרוב משפחה או חבר וועדת הדיור שהקמנו) וניסה לשכנע שלא לרכוש כרגע דירה?

ברור שלא. זה גם לא יקרה. משום שאיש לא מרוויח מכך שאתם לא קונים, אך הרבה מאוד אנשים ירוויחו מזה שאתם כן תקנו, ולא משנה איפה. בכל מקום שתקנו, אתם תפרנסו מישהו, לפעמים גם שרשרת מזון של כמה מישהו'ים, והם כמובן ישמחו בקנייתכם וינסו לדאוג שזה יקרה. זו זכותם ואפילו חובתם, אך אתם צריכים לשקול את השיקולים שלכם.

השיקול של הסיכויים הוא בהחלט שיקול חשוב. תחשבו על אותה משפחה שדיברנו קודם שלא המתינה אלא קנתה. גם כך היא הרוויחה הון רב שלא היה לה אילו הייתה ממתינה ולא זוכה (אליהו הנביא, אתם זוכרים).

אך זהו השיקול היחיד הלגיטימי לדעתי. כל שאר השיקולים, כגון הזמן הרב שעובר בין הזכייה לחוזה (בינתיים המחירים עולים בלי ששמת שקל), או כגון שאינך יודע מי יגור שם (תמיד אפשר למכור במלאת הזמן) איכות הדירות (דווקא לטובת ההגרלות) או שהרווח לא גדול (הכי נמוך זה חצי מיליון בד"כ) ושאר התירוצים, אינם נכונים.

כאמור, אלו השיקולים, את ההחלטה עצמה, עדיף שתשאלו את מורה דרככם.

בהצלחה.