בית שאן במקום ההגרלות? / טור נדל"ן

בשבוע שעבר התקשר אליי מתווך חרדי בכיר, אשר בכובעו השני הוא גם משב"ק של אחד מגדולי האדמו"רים הספרדיים. הוא מספר לי על העיר בית שאן ועל האפשרות להקים שם קהילה חרדית גדולה ומשמעותית. הצעה שכבר שמעתי בדיוק שבוע קודם מעסקן דיור ידוע.

בתחילה חשבתי שמדובר בעוד הצעה מהסוג שמגיע למייל שלי כל יומיים, עוד מישהו שמנסה לעשות סיבוב על הציבור החרדי מרוב דאגתו לעם ישראל, אך המחירים שהוא נקב בהם – עשרת אלפים ₪ לדירה חדשה – גרמו לי להיכנס לרכבת ולצאת לדרך.

את בית שאן איני זקוק שהוא יתאר לי, עסקתי שם בתיווך דירות בעבר, במסגרת משרד התיווך החצי-חינמי "גור בארץ". מאות דירות נמכרו על ידינו בכל פריפריה אפשרית ומשם ההיכרות הקרובה שיש לי ברוך השם עם כל אבן בערי צפון הזולות או גרגר חול בדרום.

זו הייתה תקופה נהדרת, שמונה נציגים עבדו במשרדנו במקביל והציעו דירות לאברכים, כל אחד בעיר אחרת. מאות אברכים המתגוררים בכל מקום בארץ ומפיצים יידישקייט זה סיפוק אדיר. היו גם משקיעים רבים, מאות, שהרוויחו הון ממש באמצעות הרכישות הללו, כאן אין תחושה של סיפוק אבל פרנסה זה נתן, והרבה.

גם בבית שאן היה לי סניף. יהודי יודע תורה, שהיום הוא ר"מ בישיבת ההסדר שם, עזר לי מאוד ותיווכנו יחדיו דירות לאברכים חרדים במקומות פחות מבוקשים. חלק מהדירות הושכרו לבוגרי הישיבה, שהרב הנ"ל דאג להביא דווקא לאזורים שהיו מלאים בערבים, וכך בעצם ניצלה העיר. כל מי ששמע בקולנו אז ורכש בשכון ד' דירה במאתיים אלף שילש את כספו פחות או יותר (ישם גם היום המלצות כאלו, אם כי זה פוחת והולך).

ואז הגיע כחלון עם תכנית מחיר למשתכן והכל נפל. המצפון שלי לא איפשר לי לשכנע אברך מקרית ספר לקנות דירה ישנה בקרית ים, כאשר הוא יכול לקבל דירה חדשה כמעט חינם בקרית מוצקין. הודעתי לעובדים שכל אחד יחפש את עתידו ופחות או יותר העסק נסגר, כאשר פירות הפעילות לא יחדלו לנצח בע"ה.

שיניתי את הפעילות להרשמת אברכים ויעידו על כך קירות חריש, שעוד תהיה חצי בית שמש, וכותלי רמה ה' בבית שמש שהייתה אמורה להיות חריש, ועוד הרבה מקומות, השרים התחלפו: שאשא, גלנט, ליצמן, אלקין ורבבות משפחות חרדיות זכו בדירות, בלי קשר לאף אחד, אלא פשוט מתוקף היותם.

אלא שדווקא בתקופתו של גולדקנופף/בבצ'יק/מורגנשטרן, שהייתה הפורייה ביותר עבור הציבור החרדי, דווקא אז איתרע מזלנו ומזלם וקרה מה שקרה בשמחת-נורא תשפ"ד. כבר בחודש הראשון כתבתי כאן שלהערכתי בסופו של דבר הציבור החרדי יפסיד את רוב תקציבי המדינה, גם בדיור.

וזה בדיוק מה שקורה מול עינינו, אחרי המעונות והכוללים והישיבות וכל מה שקשור לאברכים בגיל לימוד, הגיע תור ההגרלות והדירות. אין זה סוד כי הציבור הדתי לאומי משלם את המחיר הנורא ביותר במלחמה, אלא שלצערנו חלק מהפוליטיקאים של הציבור הנפלא הזה מגלגלים את התיק אלינו ונוצרה הסתה נוראית שלצערנו העמוק מונהגת דווקא בידי אחינו ובשרינו.

וכך אנחנו נמצאים בעיצומו של מסע נקמה של סמוטריץ'. כן, זה עם הזקן והציציות הארוכות. הפוליטיקאי שהערכתי ביותר בכנסת, הפך את עורו ומפעיל את כל כוחו נגדנו. אלא שדווקא בגלל ההיכרות שלו איתנו הוא יודע שאין סיכוי כי הציבור החרדי ייכנע ולכן הוא החליט לפחות להכאיב לנו.

אז כדי לא לפרק את הממשלה לא יקראו לזה קיצוץ לאברכים אלא מצאו לזה שם הרבה יותר בעייתי מבחינתו: העדפת אנשי מילואים, אמור מעתה: יש שוויון מוחלט לגבי קבלת הדירות, לא פוגעים בחרדים ובערבים חלילה אלא מעדיפים מי שעושה מילואים וכולם יודעים על פני מי.

בשבועות הללו מתנהל קרב איתנים על עתיד ההגרלות. בשיחות עם בכירי משרד השיכון נחשפתי לעומק הבעיה להילחם על נושא כזה בזמן כזה, מצד שני אי אפשר לוותר כי בנפשנו הדבר. למיטב ידיעתי ונכון ליום ראשון בערב, כל מי שאומר לכם שהוא יודע אם תהיינה הגרלות ובאיזה מתכונת – משקר לכם.

כרגע נוצר פקק של קרוב לעשרת אלפים דירות שיכלו להביא מזור למשפחות מכל המגזרים אך הכל תקוע ואף אחד לא רוצה להיות זה שיואשם כמי שתקע את הכל, אז מחפשים כל מיני פשרות. ההצעה שלי דיברה על השתתפות בתנאי של מגורים במקום, זה אמנם לא טוב לנו כי זה יביא לשכונות שלנו אנשים פחות טובים ויכריח אותנו לגור כמה שנים במקומות פחות טובים, אך זה מה יש, כל פשרה שמציעים תהיה כואבת מאוד והלוואי שבכלל תהיה.

תקופת השמועות הזו, שאיש אינו יודע מה ילד יום, מביאה לפריחת עולם הנדל"ן החרדי במימדים שלא היו כאן לדעתי אפילו לפני מחיר למשתכן. פרוייקטים שאיש לא הסתכל עליהם נמכרים במלואם במחירים שאיש לא חלם עליהם ובכל מקום אפשרי ובלתי אפשרי.

הבעיה שגם לא יודעים מה לייעץ: מצד אחד לארץ ולעם זה טוב, כי היידישקייט מתפרסת עוד ועוד על פני ארץ הקודש, אך מצד שני קשה לאברך שמכניס את עצמו לחובות של רכישת דירה, אפילו ב1.3 מיליון ₪ זה עול קשה מאוד, ואם מחר הוא יגלה שההגרלות חזרו והוא הפסיד יהיה מאוד לא נעים.

ולכן, כאשר הציעו לי בבית שאן מחירים כאלו שמחתי באומרים לי בית השם נלך, ותוך כמה שעות עומדות היו רגלנו בבית שאן יחד עם הקבלן. נפגשנו אצל המרא דאתרא רב העיר הגאון רבי יוסף לסרי שליט"א שמעורב כאן בכל דבר גדול וקטן.

בקשנו לבדוק את האפשרות להביא לכאן אברכים רבים. מצד המוסדות וצרכי הדת לא תהיה כל בעיה, הרב ישב איתנו שעה שלימה והסביר באריכות את כל האפשרויות, נרגענו במאה אחוז.

אלא דווקא בקטע של המחיר איני יודע מה לומר. מתברר, כי אכן המחירים זולים במיוחד בלי שום פרופורציות לכל מקום אחר כמעט, יש כאן דירות 5 חדרים כמעט מוכנות במחיר של 1.2 מיליון. אין לזה אח ורע.

אך אליה וקוץ בה. המקום יהיה מעורב, משום שרוב הדירות הן של ההגרלות. כאן לא זכו חרדים כלל היות והיו 90% הקצאה לבני מקום. עתרתי אז לבג"ץ כנגד האפליה הזו והוא גלגל אותי מכל המדרגות, פלוס קנס של עשרת אלפים ₪ הוצאות משפט.

אגב, כל הנכתב כאן הוא רק לגבי בנייה חדשה, בכל הקשור לדירות הישנות יש כאן אפשרויות רבות. לאברכים יוצאי עדות המזרח זה סוג של גן עדן, הן מבחינת המחירים והן מבחינת המוסדות הקיימים. כבר היום יש מאות אברכי כולל הלומדים יום שלם באחד מהכוללים הרבים בעיר, כך שבנוגע לבנייה ישנה יש אפשרות וודאית לקהילה וכבר מתגוררים כאן כמניין וחצי אברכים אשכנזים והדבר תופס תאוצה.

אך לגבי בנייה חדשה יצאתי משם לאחר שעות עם רגשות מעורבים: מצד אחד זה נראה כהשקעה הכי טובה בעולם לקנות דירה במחיר שהוא כמעט פחות מעלות הבנייה, מצד שני האם באמת אפשר להקים כאן קהילה חרדית בתוך הבניינים החדשים? והאם כדאי להמליץ לאברכים לוותר על הזכות המסופקת של ההגרלות או להתייאש? ימים יגידו, מי שירצה אשלח לו את פרטי העוסקים בכך, ומה שתעשו שיהיה בהצלחה.